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该房源已完成备案

房源编号：TWS2024110100160

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335 万

39380元/平米

首付约 100.5万 起 | 首付及税费明细咨询

3室2厅

高楼层 / 共24层

南

简装/有电梯

85.07平米

2012年建立

超值好房

满五年

小区名称保利叶上海(三期公寓)

所在区域宝山 - 顾村 - 外郊环间

看房时间 - 预约看房

详细地址菊联路262弄

风险提示风险提示

石硕

此房源由我维护，请联系我！

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基本信息

基本属性

房屋户型 3室2厅2卫

建筑面积 85.07平米

房屋朝向南

有无电梯有

建造年代 2012年建立

建造类型板楼

建筑结构钢混结构

所在楼层高楼层（共24层）咨询楼层

楼层高度暂无数据咨询实际高度

套内面积暂无数据咨询套内面积

装修情况简装

梯户比例暂无数据

户型结构平层

交易属性

上次交易暂无数据

挂牌时间 2026-07-23

抵押信息无

产权所有非共有

房本备件已上传房本备件

交易权属商品房住宅

房本年限满五

房屋用途普通住宅

唯一住房否

房源核验码

202611026882

1、房源所示“户型图、房屋用途、交易权属、建成年代、产权年限、建筑结构、电梯、供暖、上次交易、购房年限、户型结构、抵押情况、共有情况、规划用途”仅供参考，购房时请以房本信息为准。

2、房源介绍中的周边配套、在建设施、规划设施、地铁信息、绿化率、得房率、容积率等信息为通过物业介绍、房产证、实勘、政府官网等渠道获取，因时间、政策会发生变化，与实际情况可能略有偏差，房源介绍仅供参考。

房源特色

小区介绍

纯商品房，不是动迁房地址：宝山区顾村镇菊联路262弄，分高层公寓+别墅两个组团，公寓为主力成交，总户数688户。基础档案 - 开发商：保利（央企），2012年竣工交房，70年住宅产权，钢混板楼，外立面真石漆带保温层 - 物业：保利物业，1.9元/㎡·月（别墅2.2元） - 容积率1.35，绿化率40.5%，居住密度低，小区内部人车分流 - 楼栋：高层公寓总高18‑24层，两梯四户；搭配叠加别墅；地下车库，地面少量临停 - 停车：地面包月约150元，地下车位包月约500，车位整体偏紧张 - 2026年二手公寓挂牌均价约3.8‑4.1万/㎡，别墅单价更高
税费解析

1. 税 - 产证满2年：免征（三期2012年交房，几乎全部房源满2年，基本无） - 不满2年：全额3%+附加减半，综合约3.18%，三期几乎遇不到 2. 个人所得税（核心差异：满五 / 非满五） 1. ✅满五：个税0元（免征）两个条件同时满足：①产证满5年；三期大量自住业主，满五房源占比高，这是买这个小区税费优势。 2. ❌非满五（满五 / 不满5年）二选一： - 核定征收：核定价×1%（上海现行统一1%，不再区分普通/非普通）
周边配套

地铁 - 7号线&15号线顾村公园站，直线约1.4‑1.6km - 门口公交1604、1605可接驳地铁站
交通出行

公交（小区门口300米内）镜泊湖路宝菊路站：宝山29路、1604路、1605路、527路、宝山3路，通达顾村、刘行板块自驾 - S20外环高速匝道约1.1km；沪太公路、宝安公路，去往静安、普陀、嘉定很方便
业主心态

诚意出售

注：1.房源介绍中的周边配套、在建设施、规划设施、地铁信息、绿化率、得房率、容积率等信息为通过物业介绍、房产证、实勘、政府官网等渠道获取，因时间、政策会发生变化，与实际情况可能略有偏差，房源介绍仅供参考。 2.房源介绍中与距离相关的数据均来源于百度地图。 3.土地使用起止年限详见业主土地证明材料或查询相关政府部门的登记文件。

房源照片

小区简介