店长力推！雅仕阁联排别墅，南北通透带花园，满五年税

雅仕阁位于松江区新桥镇新南路550弄，属莘闵别墅区板块，别名雅仕轩六期，2014-2015年竣工，房龄新。小区为纯别墅社区，共约15栋62户，容积率仅0.60，绿化率35%，密度低、居住安静舒适。物业由上海新桥物业提供服务，物业费约2.5元/㎡/月，实行封闭式管理。车位约120个，车位比约1:1.9，停车方便，停车费约150元/月。社区规模小巧、住户圈层纯粹，是莘闵板块内为数不多的次新别墅小区。

本房为2014年后竣工的商品联排别墅，产证已满五年（具体是否满五以产证及家庭名下住房情况为准），可按现行政策享受相应税费减免。二手房交易主要涉及：1）契税：首套/二套按面积及首套档位征收；2）增税及附加：满两年普通住宅免征，别墅类非普通住宅按差额征收，具体以税务核定为准；3）个人所得税：满五可免征，否则按核定或差额征收

生活配套成熟：小区北门对面即是亚繁亚乐城（亚繁生活广场），餐饮、零售、影院、超市一应俱全，日常购物休闲步行可达；沿莘松路、新南路一线分布联华、农工商等社区商业及菜场，生活便利。教育方面，距离近的是松江区新闵小学，周边还有莘闵别墅区多年形成的成熟居住配套，幼儿园、中学均在车程10分钟范围内。医疗方面周边有社区卫生服务中心，驾车可快速到达闵行/松江的二级、三级医院。

地铁：距离在建的轨道交通12号线西延段场西路站约860米，步行可达，开通后可直达漕河泾、七宝、徐汇方向。公交：新南路春莘路站距小区约150米，多条公交线路接驳莘庄地铁站及市区方向。自驾：紧邻莘松路、新南路，可快速接入G60沪昆高速、嘉闵高架，沿G60直达漕河泾开发区、徐家汇，自驾通勤市区或商务区均较为方便。

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