一楼带院子 阳光堆砌 随时看房 产权清晰 必看好房

- 物业：上海易达物业，物业费0.4元/㎡/月 - 容积率1.0，绿化率30%，总户数约两千户，绝大多数总高6层楼梯房，只有一栋电梯高层 - 停车：全部地面车位，约200个，月租150元，车位非常紧张，无地下车库，先到先得 - 产权：售后公房占绝大多数，少量早期商品房；交易务必核查维修资金余额，售后公房需要补足才能过户 - 改造：完成美丽家园改造，翻新外墙、下水、小区道路，外立面状态比同年代老公房要好

产权清晰 税费各付

. 体量巨大，房源多，选择空间大，售后公房满五占比高，税费可控，总价门槛低。 2. 美丽家园改造后，小区环境、外墙、下水有改善；物业费极低，居住成本低。 3. 紧靠航东路商业街，生活烟火气足，公交出行很方便，出租需求旺盛。 4. 一梯两户南北两房户型方正，得房率高。

1. 地铁：10号线航中路站步行约1,5公里左右；紫藤路站约1200米，距离地铁比二街坊更远一点 2. 公交：小区出门200‑300米就是航东路沪青平公路公交站，739、776、709、519多路公交；71路中运量站点约500米，直达市中心 3. 自驾：紧邻外环高架，上外环很方便；东边楼栋紧靠外环高速，车流噪音明显，虽然有隔音屏障，选房优先小区内部楼栋。

业主心态 1.【房东心态】：房东诚心出售，且心态稳定，不坐地起价，从所挂价格能看出性价比是高的，只待有缘人过来看房。 2.【房屋产权情况】：产权清晰，没有任何的抵押和贷款，可以放心交易。 3.【看房情况】：提前联系，看房都是比较方便的。 4.【业主所处位置】：业主目前住在上海市区，客户看中方便过来洽谈。 5.【业主急迫度】：考虑置换 想要换大平米的房子 6.【卖房动机】：经济条件有所提高 ，置换到好一点的地段