五层云栖，一梯两户，带电梯，昌里雅苑的电梯洋房诗篇

· 🏠 基本概况：总户数约256户，由5栋楼组成，含高层和低密度洋房。绿化率36%，容积率约2.0。物业为上海齐锦物业有限公司，物业费1.2元/㎡/月。 · 🚇 交通与周边：紧邻6/7号线高科西路站、东明路站。周边有世博源商圈、沃尔玛、浦南医院及多所中小学，生活便利。 · ✨ 居住体验：主打95-135㎡的2-3房，多为一梯两户设计，得房率高。居民自住率高，邻里关系融洽。

👤 买方税费（契税，按成交价缴纳） · 首套房 ≤140㎡：税率1% · 首套房 ＞140㎡：税率1.5% · 二套房 ≤140㎡：税率1% · 二套房 ＞140㎡：税率2% · 三套及以上：税率3% 👥 卖方税费 · zengzhi税：持有满2年的房子免征；不满2年按3%全额缴纳。 · 个人所得税：“满五v一” 即可免征；不满足则以总价1% 核定征收。

昌里雅苑周边配套成熟，生活便利。 · 🚇 交通：出门步行约560米即达6/7号线高科西路站，多路公交直达。· 🛍️ 商业：步行约200米到沃尔玛，门口商店多，步行500米即齐河路商业街和星巴克。 · 🏫 教育：附近有上海市实验学校等，教学资源丰富。 · 🏥 医疗:浦南医院（南院）约1.3公里；附近有周家渡地段医院约450米及多家口腔诊所。 · 🏦 银行：周边工商银行、建设银行网点多。 · 🌳 公园：步行可至长青公园、争渡园休闲运动。 · 🛒 生活：附近有齐河路菜市场和各种特色小吃店，生活气息浓厚。

· 🚇 地铁：步行约560米到6/7号线高科西路站；稍远点还有6/13号线东明路站。在此可换乘至世纪大道、龙阳路等枢纽或静安寺等地。 · 🚌 公交：出门就是东明路昌里东路和齐河路南码头路两大站点。途径线路有583路（达陆家嘴）、973路（达上海南站）等约20余条，可通往人民广场、徐家汇等核心区。 · 🚗 自驾：小区车位比较充足，有地下车库。主力户型设计，也适合有车一族考虑。

业主诚意出售，看中价格可以沟通，目前已经置换好新房的大平层，风水汇聚吉屋，向上发展。