采光好，产权清晰，刚需上车，新上房源

- 建成：跨度很大，**50‑90 年代分批建造**，主力是 80‑90 年代多层，绝大多数 6 层板楼**无电梯**，极少后期电梯楼栋 - 开发：上海师大单位自建，物业为生乐物业（高校后勤物业），物业费约**0.45 元 /㎡・月**， - 楼栋户数：楼栋多，总户数约 1400‑1500 户，小区体量很大 - 容积率 1.8，绿化率约 40%，康健片区里绿化水平偏高，内部多个小花园，树木茂盛 - 停车：全部地面，车位紧张，先到先停，月费约 150 元 - 户型：主力 34‑45㎡一室户、48‑65㎡两室，少量 70㎡+ 小三房；早期老户型格局参差不齐，后

产权清晰，税少，交易方便

- **教育**上海师大一附小 + 中国中学（西校区）**，是康健片区热门；周边上海师大附属幼儿园，教育资源 - **商业生活**：社区底商、桂东菜市场，步行可达康健、桂林公园，离光大会展中心商圈不远，生活便利 - **休闲**：紧邻桂林公园、康健公园，靠近上海师大校园，散步休闲环境好 - **医疗**：康健社区卫生服务中心，周边多家综合医院。

1. 地铁：步行约 300‑500 米到**12/15 号线桂林公园站**，双地铁，通勤漕河泾、徐汇滨江很方便 2. 自驾：临近中环、桂林路、钦州南路，出行顺畅 3. 门口多条公交线，出门公交站点多

业主想置换新房，已经看中，急需卖掉，十分诚意，配合看房，价到签约