独栋小洋房|一梯两户|三开间朝南|超高得房率

1980年启动建设，由中华企业联合港商合资开发，是上海80年代专门安置归国华侨、侨眷的外销型住宅，分大华侨（1-11号）、小华侨（12-20号） 两片，也叫西华侨、东华侨 ：- 大华侨：11栋6层板楼，1梯4户，264套， ​ - 小华侨：后续批次楼栋，多为1梯2户，户型更大更舒适； 总楼栋约20栋，总户数340余户，70年住宅产权。 3. 物业与房况 - 物业：上海高建物业，物业费约0.8元/㎡/月； ​ - 房龄：主力1980-1982年建成，少量楼栋1997年； ​ - 改造：2024年完成大华侨全域老旧小区翻新、楼道整修、路面重铺，是枫林街道整小区全覆盖加装电梯的示范

税费少

1. 商业购物 - 日常：南门50米双峰菜市场，生鲜采购极方便； ​ - 大型商场：300米可达绿地缤纷城、正大乐城，龙华会、徐家汇商圈骑行10分钟内。 2. 学校（板块核心亮点） - 小学：东安路第二小学（东二小学），徐汇老牌公办重点小学； ​ - 周边中学：南洋模范中学、复旦附属徐汇实验学校等优质中学； ​ - 幼儿园：龙山幼儿园、鲁浦幼儿园等多所公办园环绕 。 3. 医疗 3km内密布社区医院、药房，临近中山医院、龙华医院三甲医疗资源，就医便捷。

、交通配套（核心优势） 地铁（步行可达多线） - 7/12号线 龙华中路站：步行300-800米； ​ - 11号线 上海游泳馆站：约840米； ​ - 4号线 上海体育场站：约600米； 覆盖徐家汇、前滩、浦东、静安寺等核心商圈。 自驾&公交 紧邻内环高架、龙华路主干道；门口宛平南路沿线43、44、714、933等数十条公交，通达全城。

1. 地段好，地铁+商业双成熟，生活烟火气足； ​ 2. 优质学校加持，自住、保值属性强； ​ 3. 近年完成整体改造，多数楼栋加装电梯，老小区宜居度提升； ​ 4. 户型实用、公摊小，同等面积比次新房空间更大； ​ 5. 早年侨居社区，居民整体素质稳定。