近地铁 采光好 无抵押，通风好，店长力推

基础参数 - 楼栋：25 栋，总户数约 1252 户 - 容积率：2.0｜绿化率：35%，带水景园林 - 物业：绿城物业，物业费**1.98 元 /㎡・月** - 车位：配比约 1:1.2，地上 + 地下，月租约 150 元，高峰期车位紧张 - 封闭式小区，人车分流设计 ## 主力户型 - 一房：64‑67㎡，适合刚需 / 出租 - 两房：92‑108㎡，主流南北通透 - 三房：133‑147㎡，置换主力，双阳台居多 - 顶楼复式：150‑210㎡，部分带大露台，小区户型

买方只交契税 + 80 元不动产登记费

- 商业：东北门出门就是**仲盛商城**（商场、家乐福、餐饮），生活非常便利 - 公园：东门对面就是**莘城公园**，散步遛娃方便 - 学校：星光幼儿园、莘庄镇小学、莘城学校 - 菜场、社区底商齐全

地铁：距离1/5 号线莘庄站约 600‑700 米，步行可达；未来嘉闵线莘庄站很近 自驾：靠近沪金高速、莘松路，去往徐汇、闵行主城方便 公交：周边多条闵行区域公交线

业主心态很好，对房价预期理性，诚意出售，沟通顺畅好谈。个付个税可就价格进一步协商。