人车分流 现场实勘，精装 无抵押，必看好房

东方豪园（嘉定新城）分公寓与别墅两区。 - 公寓：宝安公路3518弄，2015年建、2016年交房，6栋高层、521户，容积率3.0，绿化率35%，人车分流 。 ​ - 别墅：封周路255弄，2011年建，纯别墅区，含独栋/双拼/联排/叠加，地源热泵科技系统。 ​ - 开发商：上海毅豪地产，物业：狮城怡安；近11号线，对交大附属学校，邻大融城 。

东方豪园为嘉定新城70年住宅（公寓2015年、别墅2011年），按上海2026年新政计税 。 买方（契税） - 首套：≤140㎡1%；>140㎡1.5% ​ - 二套：≤140㎡1%；>140㎡2% ​ - 三套及以上：3% ​ - 登记费80元，印花税暂免 卖方 - z值税：满2年免征（小区均满二）；不满2年3% ​ - 个税：满五w一免征；否则1%核定或差额20% ​ -

东方豪园（嘉定马陆）配套成熟。 - 🚇交通：距11号线马陆站/嘉定新城站约1.5公里，近沪嘉高速，公交嘉定15路等密集。 - 🛍️商业：对面即大融城，邻万达、宝龙广场，盒马等生鲜超市便捷。 - 🏫教育：对交大附属嘉定实验二小、实验中学，周边多所幼儿园。 - 🏥医疗：三甲瑞金医院北院约1.5公里。 - 🌳休闲：近马陆公园、远香湖，文化配套丰富。 要不要我把它和西郊金茂府做个简明对

东方豪园地处嘉定马陆，出行十分便利。临近地铁11号线，距马陆站与嘉定新城站均约1.5公里，短途骑行、公交均可快速接驳，通达市区多地。小区临近宝安公路、沪宜公路主干道，紧靠沪嘉高速出入口，自驾畅达全城。周边公交站点众多，多条线路环绕覆盖，日常通勤、短途出行便捷顺畅，公共交通与自驾出行兼顾。

业主心态好，到价签字