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该房源已完成备案

房源编号：TWS2025101200086

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499 万

39460元/平米

首付约 149.7万 起 | 首付及税费明细咨询

4室2厅

低楼层 / 共14层

南

精装/有电梯

126.46平米

2007年建立

捡漏

近地铁

满五年

小区名称经纬观澜弘郡家园

所在区域宝山 - 上大 - 中外环间

看房时间随时可看预约看房

详细地址纬地路358弄 | 距地铁7号线南陈路637米

风险提示风险提示

谭苗苗

此房源由我维护，请联系我！

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基本信息

基本属性

房屋户型 4室2厅2卫

建筑面积 126.46平米

房屋朝向南

有无电梯有

建造年代 2007年建立

建造类型板楼

建筑结构钢混结构

所在楼层低楼层（共14层）咨询楼层

楼层高度暂无数据咨询实际高度

套内面积暂无数据咨询套内面积

装修情况精装

梯户比例暂无数据

户型结构平层

交易属性

上次交易 2017-12-17

挂牌时间 2025-12-15

抵押信息无

产权所有共有

房本备件已上传房本备件

交易权属商品房住宅

房本年限满五

房屋用途普通住宅

唯一住房是

房源核验码

202510520544

1、房源所示“户型图、房屋用途、交易权属、建成年代、产权年限、建筑结构、电梯、供暖、上次交易、购房年限、户型结构、抵押情况、共有情况、规划用途”仅供参考，购房时请以房本信息为准。

2、房源介绍中的周边配套、在建设施、规划设施、地铁信息、绿化率、得房率、容积率等信息为通过物业介绍、房产证、实勘、政府官网等渠道获取，因时间、政策会发生变化，与实际情况可能略有偏差，房源介绍仅供参考。

房源特色

小区介绍

经纬观澜弘郡家园属于经纬城市绿洲四期，是板块内改善型电梯洋房社区，小区容积率低，楼间距开阔，绿化率约38%，内部人车分流，环境安静宜居。物业为招商积余，管理规范，日常保洁、安保巡逻到位。社区自带中央景观花园、休闲步道、儿童游乐区，居住氛围纯粹，多为自住家庭，邻里和睦。房龄新，楼栋外立面保养完好，地下车位充足，停车便捷。
税费解析

房屋满五年且v1，仅需缴纳契税；首套购房契税1%-1.5%，二套契税3%，产权清晰无抵押、无贷款，交易流程简单，无额外隐性税费，过户高效省心。
周边配套

商业：下楼即达经纬汇大型商业综合体，超市、餐饮、影院、生鲜菜场齐全，日常购物聚餐一站式满足；沿街底商遍布便利店、药店、水果店。医疗：距离上海大学附属仁和医院、祁连社区卫生服务中心车程10分钟，看病就医方便。教育：配套经纬实验学校（九年一贯制），有书包，接送孩子无需远行。生活：周边多家银行网点、连锁中介门店，公园、健身步道步行可达。
交通出行

地铁：步行10分钟可达7号线南陈路站，直达静安寺、长寿路、大华商圈；自驾：紧邻沪太路、外环高速，快速业主置换市区大户型，诚心出售，价格可小幅洽谈，看房基本随时配合，房屋无占用，交房时间可协商，十分看重诚意客户，交易全程积极配合。通达市区、嘉定，早晚高峰通行顺畅；公交：小区门口多条公交线路，覆盖祁连、上大、大华等片区，公共出行选择丰富。
业主心态

业主置换市区大户型，诚心出售，价格可小幅洽谈，看房基本随时配合，房屋无占用，交房时间可协商，十分看重诚意客户，交易全程积极配合。

注：1.房源介绍中的周边配套、在建设施、规划设施、地铁信息、绿化率、得房率、容积率等信息为通过物业介绍、房产证、实勘、政府官网等渠道获取，因时间、政策会发生变化，与实际情况可能略有偏差，房源介绍仅供参考。 2.房源介绍中与距离相关的数据均来源于百度地图。 3.土地使用起止年限详见业主土地证明材料或查询相关政府部门的登记文件。

房源照片

小区简介

经纬观澜弘郡家园

小区航拍