电梯房 中间楼层，店长力推

1. 开发与物业：2004年竣工交付，70年纯商品房住宅产权；公寓区由乔爱物业管理，别墅区为明华物业统一服务，物业费统一2.5元/㎡/月，园区门禁严格、日常安保巡逻完善 。 2. 低密规划：整体容积率仅0.9，在九亭一众刚需小区中比较少；公寓组团绿化率约35%，别墅区绿化率高达51%，内部打造水庭景观、组团庭院、私家花园三重绿化体系，绿植茂密、安静清幽 。 3. 楼栋与户数：小区分为两大组团，1-7号为3栋小高层公寓，总户数377户；8-272号为111栋别墅产品，涵盖独栋、联排、双拼，整体居住人口密度低，私密性强 。 4. 车位配套：小区车位配比充足，以地面车位为主，停车压力小。

满五年不惟一

商业配套：小区自带沿街社区商铺，生鲜超市、餐饮、药店、美容养生馆一应俱全；步行1公里可达九亭中心、三湘商业广场、九亭新天地，大型商超、影院、品牌餐饮齐全，日常买菜、逛街购物无需远行，生活烟火气浓厚。 医疗休闲：就近有九亭医院、社区卫生服务中心，基础看病诊疗方便；小区内部配备专属休闲会所，内含室内泳池、篮球场、羽毛球场、老年活动室，业主日常健身休闲足不出园区，外部临近淀浦河滨水步道，散步慢跑环境优越 。 学校：幼儿园：九亭中心幼儿园、新星宝贝早教；中小学：九亭第二小学、九亭中学，周边还有民办振兴小学、领科双语学校（国际学校），公办民办选择丰富，满足家庭就学需求 。

1. 轨道交通：步行约1.2公里可达地铁9号线九亭站，2站直达七宝商圈，5站抵达漕河泾开发区，通勤徐汇、静安、黄浦方向便捷，属于地铁步行友好范围 。 2. 公共公交：小区门口百米内即设九亭大街涞亭南路公交站点，748路、759路、1841路、92B路等多条线路停靠，接驳地铁与周边商圈，短途出行便利 。 3. 自驾路网：紧邻涞亭南路、九亭大街主干道，快速接驳嘉闵高架、沪松公路，去往虹桥枢纽、闵行七宝十分顺畅。

业主心态 房东很诚心卖这套房子，对客户的流程方式没有太多的要求，客户走正常流程，价格还可以在谈，客户如果是置换，流程走的时间要长一点的，房东也可以接受，房东现在和我们比较熟了，也比较相信我们，我们偶尔给房东的一些意见，房东还是会听听的 所以我们在谈判议价方面还是有优势的，是不是好房 看了就知道，多说无益，只要您一个电话，小项随时带您去看房，只要您愿意，小项愿意陪您看房看到满意为止。