近地铁，产权清晰，无抵押 现场实勘，店长力推

小区概况：主要由凌兆路99弄和127弄组成，约建于2002-2004年。以6层多层住宅为主，辅以少量8层电梯房。主打80多平的两房和90多平的三房，户型方正实用。绿化率达35%，居住密度低，但房龄已有20年左右，部分楼栋无电梯

房子满五，名下没有其他房子，业主同意税收各付，买家仅需承担自己的契税，首套和二套都是1%

属于典型的自给自足型社区。步行几百米即有森宏购物广场（内含大润发）和世纪联华，买菜（凌兆菜市场）、吃药（国大药房）、逛街一气呵成；医疗资源有东方医院南院和三林社区卫生服务中心保驾护航

妥妥的地铁房！步行四五百米内可达8号线凌兆新村站和6号线灵岩南路站，公共交通十分丝滑；自驾上南北高架也非常便捷

岭南苑这套已完成购入再挂牌的业主，大多属于置换改善心态。不少是住了几年，家庭人口增加，现有户型面积不够，想换更大户型，或是为了学校调整、离工作地更近而置换。 部分业主看好板块行情，趁着市场流动性尚可出手，希望尽快脱手拿到房款去付下一套首付，对价格有一定预期，也愿意适度议价。少数是资产调配，把这套房产变现，用于其他规划。非常诚意出售，心里有心理底价，遇到合适买家可谈，不接受大幅砍价。