洋泾名门世家 中间位置中间楼层 房东一手自住好房

名门世家坐落于浦东洋泾崮山路322弄，为1998-2003年建成的70年纯商品房小区，分三期开发，整体居住氛围成熟，是内环内高性价比的自住型社区。 小区共43栋多层板楼，总户数约800户，容积率1.9、绿化率38%，属于低密度社区，楼间距适中，采光通风良好，居住舒适度高。由上海罗恒房产提供物业服务，物业费仅1.45元/㎡·月，居住成本低廉；地上车位约300个，停车便利，适合长期自住。 户型方面主打实用刚需与改善户型，主力为66-120㎡两房、91-164㎡三房，均为一梯两户设计，户型方正、明厨明卫，以南北通透、双南朝向为主，空间利用率高，能满足小家庭、三口之家的不同居住需求。

满5年 + 卖方家庭为一住房 一、卖方税费 • 增至税及附加：免征 • 个人所得税：免征 👉 卖方几乎无税 二、买方税费 • 契税正常缴纳（按面积和套数） ◦ 首套 ≤90㎡：1% ◦ 首套 ＞90㎡：1.5% ◦ 二套：3% • 登记费、工本费等小额费用 买方只交自己的契税，不受“为一”影响

周边配套完善，步行可达三甲公利医院，日常就医便捷；紧邻LCM置汇旭辉广场、栖山农贸市场，超市、餐饮沿街遍布，生活烟火气浓；洋泾实验小学、泾南中学，教育资源稳定，兼顾自住与书包需求，是内环内刚需、过渡居住的优选小区。

交通出行十分便捷，地处三轨环绕地段，步行约660米可达6号线北洋泾路站，邻近14号线歇浦路站、18号线民生路站，地铁直达陆家嘴、世纪大道等核心商圈；周边崮山路博山路公交站多条线路接驳，自驾近浦东大道、内环高架、杨浦大桥，市区通勤与跨江出行都很高效。

业主自住，家中孩子成家需买新房，房东准备卖掉之后重新买两套，给孩子一套。可怜天下父母心！