采光好 现场实勘，大平层 必看好房

久阳文华府邸，地址新松江路2218弄，2006‑2007年建成70年产权复合型社区。小区容积率仅0.96，绿化率约42%‑50%，整体低密度，社区分为高层公寓、叠加、联排、独栋产品，独栋集中在社区南侧，居住氛围安静纯粹。物业公司为浙江久华物业，别墅物业费约1.35‑1.4元/㎡·月。 本套房源独栋别墅，建筑面积488㎡，简单装修，目前房屋空关，无租客打扰，随时可以安排看房。原始户型格局完整，没有破坏性改动，自带独立大花园、车库及多个车位。可以简单翻新入住，也可以推倒重装，适合追求大尺度独栋、需要改造设计的改善家庭

满五年 税费少

商业：临近开元地中海商业广场、东鼎购物中心，周边菜场、超市、餐饮、便利店齐全，日常生活采购便捷。 • 教育：周边第二实验小学、三新学校、新纪元丁香幼儿园、包玉刚实验学校等，教育资源丰富。 • 休闲生态：靠近泰晤士小镇，周边公园多，闲暇散步游玩便利。 • 医疗生活：距离上海市帝一人民医院（松江）不远，周边银行、药店网点齐全，新城成熟生活圈，生活便利度高。

地铁：距离9号线松江新城站约3.8公里，可公交接驳换乘前往市区。 • 公交&有轨电车：小区门口多条公交线路，松江14路、松江20路等，临近松江有轨电车2号线，通达松江老城、大学城各个板块。 • 自驾：紧邻新松江路、三新北路，衔接嘉松公路，可快速上高速，去往虹桥、市区方向通行顺畅。

房源亮点总结：488㎡大独栋，房屋空关看房方便，简装无硬伤，花园车位齐全，松江新城成熟板块，低密社区，改造自由度高。