近地铁 350米，电梯房，户型号。必看好房

这里为你介绍上海嘉定区铜川路2655弄鼎秀苑（又称鼎秀园）： 1. 基础概况：位于嘉定区真新街道/丰庄板块，由上海嘉定房地产（集团）开发，2010年竣工，70年住宅产权；占地3.8万㎡，建面7.8万㎡，11栋楼共506户；容积率2.37，绿化率35%，物业费1.45元/㎡·月；车位共449个（住宅337、商铺112）。 2. 户型与建筑：建筑类型为板楼小高层，多两梯三/四户；主力90–92㎡两居，另有60+㎡一居、136–141㎡三居等，得房率约77%。 3. 交通出行：紧邻地铁14号线定边路站，周边多条公交线，靠近曹安路、祁连山南路，自驾、轨交出行便捷。 4. 生活配套：附近有嘉秀幼

以下为该房源（136㎡，700万）的税费测算，按上海2026年现行规则，以核定价=700万为基数，区分买卖双方与关键年限场景。 一、买方税费（必缴） 项目 计算规则 首套 二套 三套及以上 契税 ≤140㎡：首套1%；二套1%；三套及以上3% 700万×1%=7万 700万×1%=7万 700万×3%=21万 交易手续费 2.5元/㎡ 约340元 约340元 约340元 不动产登记费 固定80元/套 80元 80元 80元 买方小计 约7.04万 约7.04万 约21.04万 项目 计算规则

当然。鼎秀苑位于嘉定丰庄板块，周边生活气息浓厚，配套非常成熟，尤其以交通便利和生活购物方便为主要亮点。 🚇 交通出行 • 地铁：紧邻地铁14号线，步行约10分钟内可到达定边路站和真新新村站。14号线是横贯上海东西的大动脉，可直达静安寺、豫园、陆家嘴等核心商圈，换乘非常方便。 • 公交：小区门口就有铜川路定边路(招呼站)，稍远一点还有招呼站和祁连山南路铜川路站，多条公交线路通达。 • 自驾：靠近曹安公路、祁连山南路、中环路等主干道，驾车出行便捷。 🛒 生活购物 • 商业广场：近的是步行可达的悦乐坊精致生活广场，内有餐饮、超市、健身房、电影院等，满足日常吃喝玩乐。 • 大型市场

鼎秀苑（铜川路2655弄）出行核心亮点：近14号线定边路站，公交与自驾均便捷，适合日常通勤。 🚇 地铁 • 14号线定边路站：步行约300米（约3分钟），直达静安寺、豫园、陆家嘴，换乘多线。 • 14号线真新新村站：步行约640米（约8分钟），多一个进站口选择。 • 13号线丰庄站：步行约1.7公里，适合去往普陀、长宁方向。 🚌 公交（步行5分钟内） • 铜川路定边路(招呼站)：约140米，743路。 • 定边路铜川路：约270米，743路、822路。 • 铜川路北石路/铜川路祁连山南路：约320米，340路、561路、740路、822路、826路、947路等，通达中山公园

业主诚心出售核心心态（贴合小区/房源实际，真实不刻意） 1. 自住置换，诚意优先：住了多年很宜居，因家庭置换（/换大房）忍痛出，不是抛售，真心想找个也能爱惜房子的买家，价格好谈但不接受大刀乱砍。 2. 了解市场，定价务实：对标小区近期成交和同户型挂牌价，700万报价已经做了让步，不是虚高挂价，知道鼎秀苑的交通、配套优势，这个价格性价比到位，诚心买可坐下来细聊。 3. 流程配合，效率至上：房子产权清晰无抵押无户口，满X年（可按实际填），交易流程啥都懂，买家只要资质没问题，我这边全力配合，能快签快办，不拖泥带水。 4. 认可小区，惜售但坚定：鼎秀苑近14号线、配套成熟，自住通