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带产权车位，近地铁无抵押精装，2梯4户急售房源

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该房源已完成备案

房源编号：TWS2026030500626

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1380 万

90522元/平米

首付约 414.0万 起 | 首付及税费明细咨询

3室2厅

低楼层 / 共32层

南

精装/有电梯

152.45平米

2003年建立

捡漏

近地铁

满五年

小区名称尊园

所在区域徐汇 - 徐家汇 - 内环以内

看房时间提前预约预约看房

详细地址漕溪北路99弄 | 距地铁1号线徐家汇434米

风险提示风险提示

陆三勤

此房源由我维护，请联系我！

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基本信息

基本属性

房屋户型 3室2厅2卫

建筑面积 152.45平米

房屋朝向南

有无电梯有

建造年代 2003年建立

建造类型板楼

建筑结构钢混结构

所在楼层低楼层（共32层）咨询楼层

楼层高度暂无数据咨询实际高度

套内面积暂无数据咨询套内面积

装修情况精装

梯户比例两梯四户

户型结构平层

交易属性

上次交易暂无数据

挂牌时间 2026-04-07

抵押信息无

产权所有共有

房本备件已上传房本备件

交易权属商品房住宅

房本年限满五

房屋用途普通住宅

唯一住房否

房源核验码

202610769780

1、房源所示“户型图、房屋用途、交易权属、建成年代、产权年限、建筑结构、电梯、供暖、上次交易、购房年限、户型结构、抵押情况、共有情况、规划用途”仅供参考，购房时请以房本信息为准。

2、房源介绍中的周边配套、在建设施、规划设施、地铁信息、绿化率、得房率、容积率等信息为通过物业介绍、房产证、实勘、政府官网等渠道获取，因时间、政策会发生变化，与实际情况可能略有偏差，房源介绍仅供参考。

房源特色

小区介绍

- 位置：徐汇区漕溪北路99弄（徐家汇核心，内环内） - 年代/规模：2003-2004年竣工，共3栋（1栋28层酒店式公寓+2栋32层高层），458-552户，70年住宅产权 - 物业/费用：上海浦江物业，2.8元/㎡/月（2.52-3.25元/㎡/月） - 容积率/绿化：4.5，绿化率45%，闹中取静，带花园水景 - 车位：约180个（1:0.3），地下月租约一千元，车位紧张 - 主力户型：101-114㎡两房（南北通）、139-154㎡三房（双卧朝南）、160㎡+四房，得房率约80% - 均价（2026.5）：约10.7-11.2万/㎡
税费解析

- 买方税费 - 契税：首套≤90㎡1%、>90㎡1.5%；二套3%（小区主力户型>90㎡，首套多为1.5%） - 印花税：个人购房免征 - 卖方税费 - 附加：满2年免征；不满2年约3.18%（全额） - 个税：满五免征；否则1%（全额）或20%（差额）
周边配套

- 教育：汇师小学（总校，一梯队）约740米；上海市第四中学约130米；近宏文蒙世学堂（私立幼儿园） - 商业：徐家汇商圈步行5分钟，港汇恒隆、美罗城、东方商厦、太平洋百货等，配套成熟 - 医疗：国际和平妇幼保健院约540米；龙华医院约1.1公里；中山医院约1.6公里 - 休闲：光启公园、徐家汇公园步行可达；毗邻徐家汇天主教堂，人文氛围浓
交通出行

- 地铁：距1/9/11号线徐家汇站约185-430米（步行3-5分钟），三轨交汇 - 公交：500米内有徐家汇站、天钥桥路辛耕路站等，42/43/50/122路等密集线路 - 自驾：紧邻内环高架、漕溪北路，通达性强；高峰期徐家汇周边易拥堵
业主心态

为换更大户型或次新房，报价理性，贴合市价，议价空间2%-4%，配合度高

注：1.房源介绍中的周边配套、在建设施、规划设施、地铁信息、绿化率、得房率、容积率等信息为通过物业介绍、房产证、实勘、政府官网等渠道获取，因时间、政策会发生变化，与实际情况可能略有偏差，房源介绍仅供参考。 2.房源介绍中与距离相关的数据均来源于百度地图。 3.土地使用起止年限详见业主土地证明材料或查询相关政府部门的登记文件。

房源照片

小区简介