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大复式一梯两户一线河景带独用露台产权车位

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该房源已完成备案

房源编号：TWS2026031200293

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1650 万

64428元/平米

首付约 495.0万 起 | 首付及税费明细咨询

5室2厅

高楼层 / 共12层

南

精装/有电梯

256.1平米

2003年建立

捡漏

近地铁

小区名称河滨围城

所在区域普陀 - 长寿路 - 内环以内

看房时间 - 预约看房

详细地址澳门路288弄 | 距地铁13号线江宁路444米

风险提示风险提示

李思雨

此房源由我维护，请联系我！

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基本信息

基本属性

房屋户型 5室2厅4卫

建筑面积 256.1平米

房屋朝向南

有无电梯有

建造年代 2003年建立

建造类型板楼

建筑结构钢混结构

所在楼层高楼层（共12层）咨询楼层

楼层高度暂无数据咨询实际高度

套内面积暂无数据咨询套内面积

装修情况精装

梯户比例一梯两户

户型结构平层

交易属性

上次交易暂无数据

挂牌时间 2026-04-26

抵押信息无

产权所有非共有

房本备件已上传房本备件

交易权属商品房住宅

房本年限满二

房屋用途普通住宅

唯一住房否

房源核验码

202610825999

1、房源所示“户型图、房屋用途、交易权属、建成年代、产权年限、建筑结构、电梯、供暖、上次交易、购房年限、户型结构、抵押情况、共有情况、规划用途”仅供参考，购房时请以房本信息为准。

2、房源介绍中的周边配套、在建设施、规划设施、地铁信息、绿化率、得房率、容积率等信息为通过物业介绍、房产证、实勘、政府官网等渠道获取，因时间、政策会发生变化，与实际情况可能略有偏差，房源介绍仅供参考。

房源特色

小区介绍

内环内普陀长寿路板块，苏州河畔，2002‑2003年竣工，70年纯商品住宅。小区现状：半人车分流，车行道靠外围，内部花园人行；有地下+地上车位，车位整体紧张；租客占比适中，自住为主。优点：内环地段、板式户型多、阳台露台多、绿化好、物业费低、河景资源、江宁九年一贯制学校。
税费解析

买方 1. 契税：首套90㎡以内1%；90㎡以上1.5%；二套统一3%。 2. 登记费、交易手续费等小额杂费。卖方个税
周边配套

1. 教育：江宁学校总校（九年一贯制，普陀二梯队公办），步行约650米；附近小红帆幼儿园，上学便利。 2. 商业休闲：步行可达天安千树、梦清园公园，楼下底商齐全，超市餐饮药店；泰山菜场约800米；长寿路商圈、巴黎春天、鸿寿坊1公里范围，逛街聚餐方便。楼下就是苏州河滨河步道，散步跑步很方便。 3. 医疗：普陀区人民医院距离约270米，社区卫生服务站就在周边，就医便利。
交通出行

- 地铁：13号线江宁路站，步行450‑550米，可换乘多条线路；7号线长寿路站约1公里，通达静安寺、南京西路、人民广场通勤效率高。 - 公交：小区门口昌化路澳门路公交站，64、76、105等多条线路，出行便捷。 - 自驾：紧贴内环，上内环高架方便；早晚高峰内环、长寿路容易拥堵。
业主心态

早期买入，很多家庭孩子已经读完，想要置换更大户型、更新小区；好楼层河景房源心态坚挺；普通楼层愿意合理议价，看重成交周期，不硬扛高

注：1.房源介绍中的周边配套、在建设施、规划设施、地铁信息、绿化率、得房率、容积率等信息为通过物业介绍、房产证、实勘、政府官网等渠道获取，因时间、政策会发生变化，与实际情况可能略有偏差，房源介绍仅供参考。 2.房源介绍中与距离相关的数据均来源于百度地图。 3.土地使用起止年限详见业主土地证明材料或查询相关政府部门的登记文件。

房源照片

小区简介