高尚领域无顾虑 开阔视野风采佳 如人饮水冷暖自知

南北通透产证齐全

基础信息：2004 年建成，70 年商品房；开发商上海意景房产，物业费 1.45 元 /㎡/ 月；共 40 栋高层，总户数 1940 户；容积率 1.6，绿化率 40%，封闭管理、无人车分流。 车位：总车位约 790 个，车位比 1:0.6；地面月租 150 元，地下约 300 元，高峰停车偏紧。 户型与价格：主力77–101㎡两室两厅、110–136㎡三室两厅，全明户型、双阳台为主；2026 年 3 月二手房均价约4.5–4.6 万 /㎡，刚需 / 刚改友好。 优劣势：优势是绿化好、配套成熟、近 14 号线、户型实用；劣势是房龄偏老、北侧临铁路、南侧有高压线、冬季受江桥

各付

商业购物 步行约500 米到悦乐坊、乐坊精致生活广场（超市、餐饮、影院）。 约600 米到金鼎路农贸市场，日常买菜便捷；3 公里内可达百联中环、曹安国际商城。 沿街底商丰富，有全家、联华、餐饮、银行等，生活便利。 教育资源 幼儿园：美星幼儿园（约 300 米）、金海螺香樟幼儿园。 小学：真新小学、绿地小学（约 1 公里）。 中学：上海外国语大学尚阳外国语学校、丰庄中学。 医疗健康 约2 公里到上海海鹤医院、沪西医院；3 公里内有普陀区中心医院、利群医院。 社区卫生服务站、药房齐全，满足日常就医。 休闲绿化 步行约500 米到未来岛公园、紫杉园、嘉美绿地；约 1 公里到清涧公园，适合散步健身。

地铁（核心优势） 14 号线真新新村站步行约700 米（8–10 分钟），直达静安寺、陆家嘴、金桥。 14 号线定边路站约 1.1 公里、11 号线祁连山路站约 1.1 公里。 公交 门口桃浦路靖边路站（约 240 米），线路：105、129、827、937、1206等，覆盖普陀、嘉定、长宁。 自驾 紧邻祁连山南路、桃浦路，5 分钟上外环高速、曹安公路，通勤虹桥、市区便捷。

自住为主、置换活跃：以刚需、刚改家庭为主，老业主占比高，邻里和睦；因近地铁、配套全、户型实用，置换流动性大。 出售动机：多为改善换房、离沪 / 养老； 急于出手。 持有预期：看重14 号线通勤便利、配套成熟，但对小区不利因素有顾虑，长期保值信心一般；更看重居住性价比，对短期房价上涨无期待。