刚需上车，现场实勘 精装 总监强推

嘉宝紫提湾（嘉定马陆，德立路88/99弄），2012年建成，嘉宝神马开发，嘉宝物业，物业费2.1元/㎡/月 。分两期，含高层、洋房、联排别墅，共27栋约1184户 。容积率2.46、绿化率46.7%，环境宜居。距11号线马陆站约1.3km，近大融城、瑞金北院，生活配套成熟 。2026.5均价约4.3万/㎡，刚需改善皆宜。

嘉宝紫提湾一房（约55-70㎡，2012年房）税费（2026.5，上海）： - 卖方：满2年免zeng值税；满五wei一免个税，非wei一按核定价1%计。 ​ - 买方：首套/二套≤140㎡契税1%，三套及以上3%。 ​ - 房产税：沪籍首套免征；外地户籍无达标居住证按0.4%缴（单价未超92536元/㎡）。 ​ - 另：登记费约80元，免印花税。

🚇交通：距11号线马陆站约1.3-1.7km，门口马陆镇公交站（嘉定15/65路等），自驾约800米上沪嘉高速 。 🛒商业：步行约400米到大融城（永辉超市、影院），近育樱街、荣创马陆市场，便利店/银行密集。 🏥医疗：约580米马陆社区卫生服务中心，约2km三甲瑞金医院北院。 🎓教育：马陆小学、育才中学、远香湖幼儿园环绕 。 🌳休闲：高绿化社区，近远香湖、嘉定图书馆，生活成熟宜居。

嘉宝紫提湾位于马陆板块，临近11号线马陆地铁站，步行距离适中，出行便捷。小区周边多条公交线路途经，通达嘉定全城。临近宝安公路、沪嘉高速等主干道，自驾快速直达外环、中环及市区。日常短途出行、上班通勤都很便利，公共交通与自驾出行兼顾，路网成熟，日常出行顺畅无忧。

业主心态好，到价签字，置换市区