小区中心位置，双南两房，全明户型，中间楼层

建成年代：1996‑2006年，以6层步梯板楼为主，无电梯，70年产权住宅 总户数：1152户，物业公司：上海蒙赛物业，物业费约0.51元/㎡/月 ​容积率1.6，绿化率35%，小区绿化尚可，有健身、儿童游乐设施 ​主力户型：43‑54㎡一房、63‑110㎡两房、94‑118㎡三房；户型方正，大多南北通透，刚需为主 ​特点：老小区，自住率高，邻里氛围浓厚；房龄偏大，部分房屋需要翻新改造

1. 满五；仅交契税 ​首套：140㎡以下1%；140㎡以上1.5% ​二套：140㎡以下1%；140㎡以上2% ​2. 满五不：；契税同上，另缴个税1% ​. 不满五年：契税+个税1%+3%（税费成本很高） 小区大多为老公房/售后公房，部分房源原始动迁/售后公房，可免，交易前务必核实产调。 ​交易杂费：登记费80元，中介费另计。

🛒商业 龙盛国际商业广场约700m、颛桥万达广场约1km；盒马邻里、清美鲜食、生鲜大卖场，日常买菜购物很方便 ​周边银行：农行、邮储银行等，生活配套齐全 🎓教育 幼儿园：颛桥镇第二幼儿园、嘟嘟幼儿园等 ​小学：田园外语实验小学；初中：颛桥中学（公办） 🏥医疗 颛桥社区卫生服务中心，距离不远；大型医院可前往闵行中心医院 🌳休闲 田园公园、银都绿地，散步休闲方便

🚇地铁 - 5号线银都路站约1.4km；颛桥站约1.5km；步行距离较远，适合公交接驳，不适合纯地铁通勤 🚌公交（出门就近） - 贵都路都市路站（约300米）：143、703、712、闵行41路，可直达莘庄、颛桥地铁站，换乘地铁很方便

业主这边的话，想换大一点的房子，所以要把这套卖掉，非常诚意卖。