近地铁，产权清晰 刚需上车，电梯房，新上房源

基础信息：2006 年竣工开盘，由上海腾昭置业开发，物业公司为上海曹安国际商城商贸市场经营管理有限公司；总占地约 5 万㎡，总建面超 15 万㎡；建筑为地下 1 层车库、1-3 层商业、局部 9 层办公 / 公寓，容积率 2.25，绿化率约 20%，物业费 8–10 元 /㎡・月；产权以商业 / 办公为主，地址包括曹安公路 1775 号、1833 号、1877 弄。 定位与业态：大曹安商贸区核心的超大型皮革 / 鞋类专业市场；1 楼鞋业批发、2 楼箱包皮具、3 楼皮衣 / 服饰，上层为办公与公寓，兼具商业经营与办公居住功能。

个税：房东满五个税免征；非按1%征收。 3、买方契税：首套90平以上1.5%；二套3%。

商业购物：紧邻上海轻纺市场、江桥批发市场；周边有大润发（曹安店）、美陈广场、V 格时代广场，餐饮、零售、批发业态密集。 教育资源：丰庄幼儿园、绿地小学（约 1 公里内），丰庄中学、曹杨中学等分布在 3 公里范围内，满足基础教育需求。 医疗配套：附近有上海安国医院、海华医院，稍远可达上海市儿童医院（泸定路院区）、普陀区中心医院，日常就医便捷。 休闲：金沙绿地、丰庄公园等可用于日常散步、休闲活动。

地铁：14 号线定边路站约 488 米、真新新村站约 706 米，步行可达；13 号线丰庄站约 1.5 公里，换乘方便，通达静安寺、陆家嘴等核心区。 公交：曹安路定边路、新郁路曹安公路等站点，有 561、740、826、947、950、北安线等多条线路，覆盖嘉定、普陀、市中心。 自驾：曹安路主干道，临近沪宁高速、中环、外环，前往虹桥枢纽约 15 分钟车程，对外通勤高效。

诚意出售。