刚需上车 产权清晰 通风好 新上房源

【小区名称】西湖苑（新家园西湖苑） 【地址】上海市闵行区莘庄镇西环路777弄 【建成年代】1994–1997年，多层步梯房，无电梯 【开发商】上海东湖房地产发展有限公司 【物业】新家园物业，物业费约 0.52–1元/㎡/月 【参数】总户数约1650户，容积率1.7，绿化率30% 【楼栋】6层板式多层，一梯两户为主 【主力户型】 - 一室户：33–42㎡（刚需低总价） ​ - 两房：50–75㎡（主流，南北通透居多） ​ - 三房：85–120㎡ 【停车】地面车位，车位比较紧张，月租约150元，无人车分流 ✅优势：莘庄成熟老牌社区，总价门槛低；户型方正，得房率高；生活氛围浓厚。

🚗交通出行 1. 公交（出门即达） 南辅路西环路站（小区门口约250米）：196路、闵行12路、闵行15路，直达莘庄地铁站； 莘庄2路、704B线，通达莘庄商圈。 ​ 2. 地铁 - 12号线【七莘路站】直线约2km，骑行10分钟； ​ - 1/5号线【莘庄站】直线约2.3km； 3. 自驾 临近嘉闵高架、外环高速、沪杭高速出入口，去往徐汇、松江通勤便利。