双南大两房 厅带窗 一梯两户 中间楼层 诚意出售

小区地址：桂平路 257 弄，地处康健板块核心，和桂平小区、桂竹香公寓同属康外学校圈，是 1994 年建成的纯商品房多层小区，自住率高、环境安静，是康健板块口碑不错的刚需学校老公房，和周边动迁房相比居住人群更纯粹。 开发商：上海久事置业；物业：上海二医物业 物业费：1.0 元 /㎡/ 月，半封闭式管理，安保稳定，小区整体维护在周边老公房里属于中上水平。 楼栋：1994 年竣工，全部总高 6 层无电梯板楼，一梯两户标准板式结构；合计 19 栋楼，总户数约 550 户，70 年商品房产权；容积率仅 1.4，绿化率 30%，楼间距开阔，南侧临河，景观环境优于片区多数老公房。 车位情况：先到先停

税费各付

商业日常 小区沿街自带超市、餐饮、生鲜小店，步行 500 米到喜悦天地、盒马，1 公里可达光启城、漕河泾宝龙广场，买菜、日常消费十分便利。 核心学校（核心卖点） 幼儿园：桂平幼儿园 小学：康健外国语实验小学（康外实小） 初中：康健外国语实验中学 和桂平小区、桂竹香公寓学校完全一致，徐汇热门公办双学校，是小区溢价点原因之一。 医疗休闲 距离上海市第六人民医院约 1.7 公里；南侧临河步道，临近桂林公园、康健公园，日常散步休闲条件优越。

地铁：步行 800-1200 米可达12 号线虹漕路站，1 站直达漕河泾开发区，去往徐家汇、市区通勤便捷； 公交：门口桂平路钦州南路站，93 路、257 路、830 路等多条线路，直达田林、宜山路、上海南站；临近中环漕宝路出入口，自驾出行方便。

业主置换，诚心出售