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近地铁产权清晰无抵押现场实勘店长力推

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该房源已完成备案

房源编号：TWS2026042300190

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995 万

99910元/平米

首付约 298.5万 起 | 首付及税费明细咨询

2室2厅

中楼层 / 共12层

南

简装/有电梯

99.59平米

2002年建立

近地铁

满五年

小区名称明辉苑

所在区域徐汇 - 徐家汇 - 内环以内

看房时间提前预约预约看房

详细地址宜山路406弄 | 距地铁3号线宜山路253米

风险提示风险提示

陈永飞

此房源由我维护，请联系我！

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基本信息

基本属性

房屋户型 2室2厅1卫

建筑面积 99.59平米

房屋朝向南

有无电梯有

建造年代 2002年建立

建造类型板楼

建筑结构钢混结构

所在楼层中楼层（共12层）咨询楼层

楼层高度暂无数据咨询实际高度

套内面积暂无数据咨询套内面积

装修情况简装

梯户比例一梯三户

户型结构平层

交易属性

上次交易暂无数据

挂牌时间 2026-04-27

抵押信息无

产权所有共有

房本备件已上传房本备件

交易权属商品房住宅

房本年限满五

房屋用途普通住宅

唯一住房是

房源核验码

202610828634

1、房源所示“户型图、房屋用途、交易权属、建成年代、产权年限、建筑结构、电梯、供暖、上次交易、购房年限、户型结构、抵押情况、共有情况、规划用途”仅供参考，购房时请以房本信息为准。

2、房源介绍中的周边配套、在建设施、规划设施、地铁信息、绿化率、得房率、容积率等信息为通过物业介绍、房产证、实勘、政府官网等渠道获取，因时间、政策会发生变化，与实际情况可能略有偏差，房源介绍仅供参考。

房源特色

小区介绍

- 位置：徐汇区宜山路406弄1-8号（徐家汇核心，近宜山路地铁） - 年代/规模：2002年建成，8栋12层板式小高层，共330户，70年商品房 - 物业/费用：虹桥物业，1.2-1.5元/㎡/月 - 容积率/绿化：2.4，绿化率35%，闹中取静，花园式社区 - 车位：约110个，月租450元，车位紧张 - 主力户型：96-99㎡两房（双南）、124-131㎡三房（南北通），得房率约80% - 均价（2026.5）：约9.2万/㎡
税费解析

- 买方税费 - 契税：首套≤90㎡1%、>90㎡1.5%；二套3%（核定价） - 印花税：个人购房免征 - 卖方税费附加：满2年免征；不满2年约5.3%（差额） - 个税：满五免征；否则1%（全额）或20%（差额）
周边配套

- 教育：交大附小（一梯队）、徐汇中学/南洋模范初中（一梯队） - 商业：步行5分钟到光启城；1公里内港汇恒隆、美罗城、汇金百货等徐家汇商圈 - 医疗：上海市第六人民医院（三甲）约1.2公里；华山医院伽马分院、国际和平妇幼保健院等 - 休闲：光启公园、番禺绿地步行可达；衡复风貌区文化氛围浓
交通出行

- 地铁：距3/4/9号线宜山路站约140-300米（步行2-5分钟）；9/11号线徐家汇站约1.3公里 - 公交：500米内有凯旋路宜山路站（76/171路）、宜山路蒲汇塘路站（93路）等，线路密集 - 自驾：近内环高架、淮海中路，通达性好；高峰期宜山路易拥堵
业主心态

为换更大户型或次新房，报价理性，贴合市价，议价空间3%-5%，配合度高

注：1.房源介绍中的周边配套、在建设施、规划设施、地铁信息、绿化率、得房率、容积率等信息为通过物业介绍、房产证、实勘、政府官网等渠道获取，因时间、政策会发生变化，与实际情况可能略有偏差，房源介绍仅供参考。 2.房源介绍中与距离相关的数据均来源于百度地图。 3.土地使用起止年限详见业主土地证明材料或查询相关政府部门的登记文件。

房源照片

小区简介