近地铁，刚需上车 必看好房

芳华路268弄隶属于浦东新区花木街道（培花片区），地处中内环之间，1998年建成交付，为70年产权多层板式老公房，总高6层，无电梯，一梯两户布局，居住密度低，总户数120户 。 开发商为上海花木房地产开发公司，物业为三佳物业，物业费0.6‑0.85元/㎡/月，成本低，日常居住开销小。小区容积率1.7，绿化率32%，内部道路平整，绿植茂密，邻里以长期自住的本地住户为主，居住氛围安静淳朴，日常人流量稳定，生活气息浓厚 。21号楼位于小区内部，不靠马路，远离主干道车流噪音，居家静谧度更好。

教育资源 出门40米就是公办华林幼儿园，步行800米为华林小学，华林中学，幼儿园距离近，接送孩子省时省心。 商业生活 距离培花菜市场300米，生鲜菜品齐全，日常买菜购物便捷；沿街遍布超市、餐饮、药店、便利店。周边银行网点齐全，临近龙阳广场、云汇天地，逛街购物齐全。闲暇可前往培花公园、花木公园散步休闲。

1、地铁：步行约550米直达7号线芳华路站，740米可达18号线芳芯路站，去往龙阳路枢纽换乘2、16号线便捷，通勤张江、陆家嘴、世纪大道十分方便。 2、公交：小区门口芳华路沿线设有多条公交线路，798路直达陆家嘴，花木2路停靠家门口，日常短途出行选择多。 3、自驾：临近沪南路、白杨路，可快速上内环高架，早晚高峰通行顺畅。

房东自住多年，房屋日常爱惜，屋内保养状况良好。现因家庭置换新房，诚意出手，卖房目标明确，考虑尽快落实新房购置，不长期僵持耗时间。