唐镇次新电梯动迁房｜创新佳苑南北通透两房

小区坐落浦东唐镇创新中路 180 弄、380 弄，2013 年建成次新电梯安置房，开发商上海建创置业，富宁物业管理，物业费仅 1.24-1.27 元 /㎡/ 月，性价比突出。社区共 33 栋电梯板楼，总计 826 户，容积率 1.8、绿化率 35%，楼间距高达 80 米，采光无遮挡，居住低密度不拥挤。主力 56-61㎡朝南一居、76-92㎡南北通两房、117-119㎡大三房，一梯两户通透户型居多，得房率高，民用水电燃气，自住、出租都适配。小区地上地下车位充足，停车费百元左右，24 小时安保巡逻，社区干净整洁，邻里多为张江、唐镇上班族，居住氛围纯粹。

房屋为 70 年产权动迁安置房，本房满五年，免征 5.3% 增 值税；仅需缴纳 1% 个税，交易成本远低于同片区商品房。买家契税按首套 1%、二套 3% 收取，无多余杂税，整体税费能省下十几万。产权清晰无抵押、无查封，动迁房交易流程成熟，支持全款、商贷、公积金贷款，过户、交房流程顺畅，无交易隐患。

教育资源：中芯唐镇幼儿园、唐镇小学东校区、唐镇中学，公办全龄段教育，步行可达，接送省心，教育配套优于片区多数小区。 商业生活：500 米内生鲜超市、便利店、餐饮、银行全覆盖；1 公里抵达荣融生活广场，2 公里内阳光城 MODO、恒生万鹏两大商圈，商超、影院、餐饮一站式配齐，日常采购、聚餐逛街不用远行。 医疗休闲：1.5 公里唐镇卫生院，日常小病问诊便捷；周边唐镇公园、中芯花园休闲步道，饭后散步、遛娃放松好去处。 便民配套：小区沿街水果店、菜店、药店齐全，生活烟火气足，居家生活便利度拉满。

地铁：距2 号线唐镇站，创新中路站 ，直达张江高科、世纪大道、陆家嘴、南京东路，通勤张江、市区十分便捷。 公交：小区门口 88 米即创新中路齐爱路公交站，张江 1 路、浦东 2 路、浦东 17 路、上川专线等十余条线路，直达张江产业园、曹路、川沙，短途出行不用等地铁。 自驾：紧邻创新中路、唐陆公路，快速衔接外环高速、高科东路，往返中环、内环通畅，自驾通勤无拥堵。

业主自住多年，房屋保养完好，因置换大三房诚意出售，价格空间大，看中可大刀谈。全天配合看房，随时带看有钥匙，全力配合贷款、审税、过户、交房全流程，不拖延、不临时抬价，诚心寻找爱惜房屋、稳定自住的买家。