唐镇 2 号线创新中路地铁口次新电梯动迁房

小区坐落浦东唐镇顾唐路 3281 弄，2014 年竣工次新电梯安置房，由大华集团开发，大华物业统一管理，物业费仅 1.04-1.2 元 /㎡/ 月，居住成本极低。社区共 36 栋高层电梯板楼，容积率 1.8、绿化率 35%-40%，楼间距开阔，采光通风条件好。 户型覆盖 57㎡朝南一居、79-82㎡南北通透两房、117-119㎡飞机户型大三房，一梯两户为主，得房率高，民用水电燃气，自住、出租都适配。月租仅 60 元，地下车库可安装新能源充电桩；24 小时安保门禁、内部配有儿童游乐区、老年休闲广场、沿街便民商铺，居住人群以张江、唐镇产业园

房屋为 70 年产权动迁安置房，本房产证满五年且唯 一，可免征 5.3% 增 值税与 1% 个税，仅买家承担契税，交易税费远低于同片区商品房，整体能省下十几万成本。 契税标准：首套 90㎡以下 1%、90㎡以上 1.5%；二套 90㎡以下 1%、90㎡以上 2%；三套及以上统一 3%。房屋产权清晰无抵押、无查封，动迁房交易流程成熟，全款、商贷、公积金贷款均可办理，过户、交房流程顺畅无隐患。

教育资源：步行 400 米金爵幼儿园（齐爱部），1 公里内唐镇小学东校区、唐镇中学，公办全龄段教育，接送孩子十分省心。 商业生活：小区自带沿街超市、餐饮、药店、生鲜店；1.5 公里荣融生活广场，2 公里可达阳光城 MODO、恒生万鹏广场，商超、影院、美食、银行全覆盖，日常采购、聚餐一站式解决。 医疗休闲：1.2 公里唐镇卫生院，基础问诊、买药便捷；周边唐镇体育公园、滨河步道环绕，饭后散步、遛娃休闲空间充足。 便民优势：对面即为中芯国际员工宿舍，沿街夜市烟火气足，便利店、快递驿站、家政门店齐全，生活便利度拉满。

地铁：距 2 号线创新中路站步行约 900 米，直达张江高科、世纪大道、陆家嘴、南京东路，通勤张江科技园、市区十分便捷。 公交：小区门口百米内顾唐路齐爱路公交站，1099 路、张江 1 路、浦东 2 路、上川专线等多条线路，直达曹路、川沙、王港产业园，短途出行不用依赖地铁。 自驾：紧邻顾唐路、创新中路，1.2 公里直达华夏高架路，快速衔接外环、中环，往返市区、张江、金桥无压力，早晚高峰通勤通畅。

业主自住多年，房屋保养完好，因置换更大户型诚意出售，价格空间充足，看中可大刀沟通。房屋钥匙在手，全天随时配合看房，全力配合贷款、审税、过户、交房全流程，不临时加价、不拖延交易，诚心寻找爱惜房屋、稳定自住的家庭买家。