两室南北通，可二改三，电梯十一楼，楼层好

- 开发商：上海松投房地产 - 竣工：2010年，70年纯商品房住宅，分高层公寓区 + 独栋别墅区两块独立区域 - 容积率：1.5 - 绿化率：44%，绿化覆盖率高，园区植被丰富 - 总户数：公寓352户；独栋别墅23户 - 物业&物业费 ✅ 公寓：园外物业，1.35元/㎡/月 ✅ 别墅区：业主自管，2.0元/㎡/月 二、车位情况 公寓：车位一共305个，配比约1:0.9，车位比较充足；有产权车位+出租车位； 别墅区：每栋独栋自带私家大车库+庭院车位。

基数：房屋核定价 1. 首套房 - ≤140㎡：1% - ＞140㎡：1.5% 2. 二套房 - ≤140㎡：1% - ＞140㎡：2% 3. 三套房及以上：统一 3%

一、教育配套（核心优势） 1. 九年一贯制公办：东华大学附属实验学校 小区一路之隔，步行3分钟直达，小学+初中连读，接送零通勤，优势突出。 2. 幼儿园 新纪元丁香幼儿园、和谐幼儿园，1.3km范围内，公立民办任选。 3. 课外培优 文涵路沿街遍布美术、英语、学科辅导机构，课后补习下楼即到。 4. 大学城资源 临近东华大学、上外、外贸学院7所高校，人文氛围浓厚。 二、商业&日常购物 沿街底商（出门即达） 文涵路临街满铺：生鲜超市、百果园、连锁餐饮、奶茶店、药店、银行、汽修、美容门店，日常买菜、吃饭、买药全部步行解决。 - 复美大药房仅180米，24小时便民购药。

交通配套 1. 公交：小区门口文涵路弘翔路站台，松江15/24/14/19多路公交，直达9号线新城站、大学城、各大商圈； 2. 有轨电车：2号线龙源路站步行20分钟； 3. 地铁9号线松江新城站：直线3.3km，打车10分钟、公交20分钟，直达徐家汇、七宝； 4. 自驾路网：出门即新松江路、辰塔路，快速上G60沪昆高速，往返市区顺畅。

维护成本