唐镇金融家次新电梯洋房 人车分流品质社区 急售好房

金融家（谐趣鑫庭）坐落浦东唐镇上丰路 1483 弄，2015-2019 年交付次新商品房，总高 8 层纯电梯洋房板式社区，容积率仅 1.2，绿化率高达 35%-40%，全地下车库实现完整人车分流，地面无车辆通行，老人小孩活动安全。 龙湖专业物业，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，24 小时安保巡逻、园区日常养护到位；车位配比约 1:1.3，停车宽松不用抢位。楼栋楼间距开阔，主力 88-98㎡两房、118-125㎡改善三房，一梯两户公摊小、得房率高，居住人群以卡园上班族、改善家庭为主，社区圈层纯粹，环境安静宜居，唐镇板块低密改善热门楼盘。

本房为 70 年商品住宅，税费透明无隐形支出： 增 值税：产证满 2 年全额免征；不满 2 年按 5.3% 全额征收； 个人所得税：满五年且业主家庭唯 一住房，免征个税；非唯 一统一按核定价 1% 核定征收； 买方契税：90㎡以内首套 / 二套均 1%，90㎡以上首套 1.5%、二套 2%，三套及以上 3%； 无动迁房土地出让金，全部税费可提前至交易中心核算。

【教育】小区东侧紧邻王港幼儿园、王港中心小学、王港中学、唐镇实验中学，全阶段公办教育，接送距离近，上学方便省心； 【商业】步行可达沿街生鲜超市、餐饮便利店，驱车 5 分钟到恒生商业广场、阳光天地、浦发唐镇印象汇，购物、影院、餐饮一站式满足； 【医疗】近唐镇社区卫生服务中心、上海尚德医院，大型综合医院短途可达，日常体检就医便捷； 【休闲】小区内部大面积绿化步道、休闲广场，周边金枫公园、唐镇健康主题公园，散步遛娃空间充足。

轨交：自驾 10 分钟可达 2 号线唐镇站、创新中路站，直达张江高科、世纪大道、人民广场，通勤市区高效； 公交：小区门口上丰路华东路、卡园二路公交站，停靠 636 路、浦东 2 路、沪川线、993 路等多条线路，覆盖卡园、川沙、曹路全域，适合短途通勤； 自驾：临近华东路、上丰路、龙东大道快速路，轻松衔接外环高速，去往张江科学城、浦东机场车程短，自驾出行四通八达。

业主置换更大户型诚心出售，报价可深度洽谈；房屋自住爱惜，室内保养干净整洁，无漏水、墙体开裂等硬伤；产权清晰，无银行抵押、无户口占用，产证材料齐全；全力配合客户商贷、公积金贷款流程，随时安排签约面谈，全天配合带看。