近地铁，电梯房，产权清晰，精装，必看好房

祥安公寓位于黄浦区打浦桥板块，具体地址为斜土路251弄，1998年建成的电梯商品房，是打浦桥板块内少有的、楼龄适中的电梯住宅。 基础信息：小区共4栋楼，总户数412户，容积率2.6，绿化率约25%，物业为上海静安地产集团物业，物业费约2.2元/㎡·月，居住氛围成熟，多为本地自住业主，人员结构稳定。 产品特点：主打刚需及改善户型，主力为80-120㎡的两房、三房，一梯两户为主，南北通透，得房率在同板块电梯房中表现中上。 管理与配套：封闭式小区管理，人车分流，设有地上/地下车位（地上35个、地下40个），配备基础健身设施，日常安保与保洁到位，居住安全性高。

以本套699万的房源为例，税费明细如下： 税种征收标准备注增/值税若房屋满2年：免征；不满2年：全额×3%本房源为1998年的房子，大概率满2年，可免征个人所得税若满五唯*一：免征；不满五/非唯/一：按合同价1%或差额20%征收需看业主家庭名下是否唯/一住房，以及房屋持有年限契税首套：90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套：3%以买家购房套数和房屋面积为准注：以上税费仅为常规政策参考，具体金额需根据房屋实际情况、买家资质在交易中心核税确认

商业配套：步行可达日月光中心、田子坊商圈，周边有物美超市、全家便利店、餐饮、银行网点等，日常购物、休闲娱乐一站式满足，距离瑞金医院仅1公里左右，三甲医疗资源便利。 教育配套：对*口卢湾区实验小学、卢湾中学等片区优质学校，周边苗苗幼儿园等教育机构林立，满足全龄段教育需求。 生态配套：距离丽园公园仅数百米，日常散步、休闲遛弯都很方便。

祥安公寓位于黄浦区打浦桥板块，具体地址为斜土路251弄，1998年建成的电梯商品房，是打浦桥板块内少有的、楼龄适中的电梯住宅。 基础信息：小区共4栋楼，总户数412户，容积率2.6，绿化率约25%，物业为上海静安地产集团物业，物业费约2.2元/㎡·月，居住氛围成熟，多为本地自住业主，人员结构稳定。 产品特点：主打刚需及改善户型，主力为80-120㎡的两房、三房，一梯两户为主，南北通透，得房率在同板块电梯房中表现中上。 管理与配套：封闭式小区管理，人车分流，设有地上/地下车位（地上35个、地下40个），配备基础健身设施，日常安保与保洁到位，居住安全性高。

业主名下有多套房产，目前计划调整资产配置，将这套闲置的住宅挂牌出售，资金将用于其他规划，因此报价诚意度高，可谈空间充足。 房屋产权清晰，无抵押、无查封，无任何交易纠纷，可随时配合签约、办理过户手续，看房时间也可灵活安排。 房东不刻意追求高价，核心诉求是快速、顺利成交，不拖沓流程，只要客户诚意到位，价格都好商量