近地铁，电梯房，无抵押，采光好，新上房源

业主正常出售，户型方正价廉房美品质住宅紧邻要道地铁沿线价格可谈

衡园是20 01-20 03年品质楼盘，开发商是汇峰房地产开发有限公司，小区分为两期，一期是2001年建造一梯两户总高12楼的，二期是2003年建造的两梯两户总高21楼的高层和32楼的高层。小区有两个大门肇嘉浜路北门和雅安路的东门，还有一个正阳路行人入口小门。 本房位于徐汇内环核心位置，步行可达 9、12 号线嘉善路站，近内环及南北高架，通勤出行十分便捷；紧邻打浦桥日月光、徐家汇双商圈，菜场商超、三甲医院、优质学校环绕，生活配套一应俱全。小区为板式小高层、一梯两户南北通透，得房率高，自住率高、租客少，邻里圈层纯粹，安保物业完善，内环成熟商品房保值性强，自住改善皆宜。

满五

1.商业购物（双商圈叠加）:步行600米直达打浦桥日月光中心、田子坊;1.2公里抵达徐家汇商圈（港汇恒隆、美罗城）；临近绿地缤纷城、正大乐城，餐饮、商超、影院全覆盖 2.教育资源（清晰）小学：上海市教育科学研究院实验小学（公办优质） 幼儿园：平江路幼儿园、宛南实验幼儿园；中学临近卢湾中学、海华小学，全龄段教育配套齐全 3.医疗配套（三甲环绕）：步行可达瑞金医院总院分部、泰坤堂中医医院，1.5 公里内直达瑞金医院总院、中山医院，全科三甲医疗资源充足，老人就医便利 4.休闲市政：近卢湾体育馆、日晖绿地、徐汇滨江步道，小区自带内部休闲花园，日常散步、运动选择多

1.地铁（多线交汇） 9/12 号线嘉善路站：步行仅 310 米，是小区主力通勤站点；9 号线直达徐家汇、新天地、金桥；12 号线贯通虹口、北外滩、浦东 9 号线打浦桥站（约 590 米）、4 号线大木桥路站（940 米）、7 号线肇嘉浜路站（1.4 公里），换乘 1、2、7、8 号线均可直达全市核心 CBD 2.公交 小区门口肇嘉浜路设多个公交站，89、733、820 等十余条线路，直达静安寺、上海火车站、滨江、世博片区，短途公共交通选择极多 3.自驾 出门即上肇嘉浜路城市主干道，向东快速接入南北高架鲁班路出入口，向北直达静安、普陀，向南直达世博、浦东；内环高架 1 公里范围内

业主心态好，非常信任我，看房联系我