近地铁 现场实勘 必看好房

- 建造年代：1996-1997年动迁商品房，多层板楼，总高6层无电梯 - 开发物业：上海花木房地产开发经营公司开发，业主自管物业，居住成本低 - 规模参数：共30栋楼栋，总户数约372户，容积率1.5，绿化率超高，封闭式管理小区 - 产权属性：民水民电民用燃气，自住、出租都合适

1. 商业商超（下楼即达） 小区沿街自带便利店、生鲜果蔬店，步行300米芳华路沿街成片商铺：联华、全家、菜市场、餐饮小吃、干洗店、药房全覆盖；大型商超可驱车10分钟抵达龙阳路商圈、麦德龙，日常买菜购物不用远行。 2. 教育资源（全龄段覆盖） - 幼儿园：华林幼儿园培花分部、六一幼儿园，步行可达 - 中小学：华林小学、华林中学，公立优质学校，接送省心 板块内多所中小学，从学前到初中一站式配齐，刚需家庭友好。 3. 医疗健康 3公里内覆盖仁济医院北院、妇婴保健院东院；小区周边数十家连锁药房，日常问诊、买药十分便利。 4. 休闲生态 近花木公园、北蔡休闲绿地，饭后散步

1. 地铁轨交 步行约200米直达7号线芳华路站，500米可达18号线芳芯路站；1.5公里内覆盖龙阳路枢纽（2/7/16/18号线+磁悬浮），五轨环绕，通勤张江、陆家嘴、静安寺、人民广场全线直达。 2. 地面公交 小区门口设芳草路连波路公交站，途经浦东12路、969路、徐川专线、北蔡2路，直达塘桥、花木、北蔡、世博板块，短途出行便捷。 3. 自驾路网 临近沪南路、高科西路、白杨路，快速上内环、中环，去往龙阳路CBD、浦东机场、前滩均顺畅。

房东是自住多年的老业主，房子当初自住装修保养到位，全屋干净清爽，平时爱惜房屋，屋内无破损、无漏水，拎包就能入住。 本次卖房属于置换改善，已定好新房，购房资金缺口固定，诚意出售不拖拉，价格诚心可谈，看房基本都能配合，不会临时爽约。 业主不惜售、不跳价，没有抵押、户口可同步迁出，交易流程清晰简单，不存在复杂纠纷，希望找一户爱惜房子、自住稳定的下家，成交周期好沟通，只要客户出价合理，随时能坐下来签合同。