双轨交地铁房 双南两房 户型方正 满五年 欢迎咨询

小学：教育科学研究院实验小学（教科院实验小学），初中按徐汇区大木桥片区摇号分配 ✅优点 1. 内环核心地段，离中山医院很近，地铁双轨，生活配套成熟 2. 电梯房，小户型总价门槛相对低，售后公房多，很多满五，税费有优势 3. 民用物业成本低

假设房价500万，90㎡ 1. 房子：满五唯1，满2年 • 卖方：增Z税0，个税0 • 买方首套：契税500万×1% =5万，总税费≈5万 2. 房子：满2年，但不唯1 • 卖方：增Z税0，个税500万×1%=5万 • 买方首套契税5万；合计约10万

1. 复旦大学附属中山医院（东院区），步行150‑200米，出门即达，老年人看病非常便利 2. 周边还有龙华医院、肿瘤医院，都在3公里范围内，三甲资源密集 🛒商业&生活 日常买菜（步行可达） • 医学院路菜市场，小区出门几十米，生鲜熟食齐全，老上海烟火很重 • 清美鲜食、全家、好德便利店，小木桥路沿街很多，买菜买日用品很方便 商场 • 社区商业：玖时活力中心（嘉善路地铁口，约600

地铁：9/12号线嘉善路站（步行约700米）；7/9号线肇嘉浜路站（步行550米） •紧邻中山医院，周边公交线多，内环内出行方便

房东置换别处房屋，新房已经看好并且下定，此房非常诚意出售。