唐镇浦发檀府精装两房 南北通电梯次新 急售好房

浦发檀府（玉盘北路 281 弄），2018 年交付次新 70 年商品住宅，唐镇高端品质社区，绿城专属物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月，管理规范、安保严格，内设恒温泳池、私家会所、风雨连廊，居住体验拉满。 小区容积率 1.7、绿化率 35%，高层板式电梯房，楼间距开阔无遮挡；楼栋 3 梯 2 户设计，私密性强，公摊低得房率高。小区总户数近 2000 户，居住人群多为张江、市区上班族，邻里素质高。主力 67-133㎡两至三房，本套南向两房，板块流通热门，保值性强。

本房为一手商品房，税费规则清晰透明： 增 值税：产证满 2 年免征 5.3% 增 值税；不满 2 年需全额缴纳； 个税：满五年且业主家庭唯 一住房免征个税；非唯 一普通住宅按核定价 1% 征收； 买方契税：90㎡以内首套 / 二套均 1%，三套及以上 3%； 无动迁房土地出让金，交易无隐形费用，可提前至交易中心核算全部税费

【教育】步行 400 米福山唐城外国语小学，近东方幼儿园诚礼部、建平培德实验中学，全阶段公办教育，上学接送便捷； 【商业】小区沿街生鲜、餐饮、便利店齐全，近阳光天地、恒生广场，商超影院一站式消费； 【医疗】唐镇社区卫生中心、安平医院短途可达，大型综合医院出行方便； 【休闲】周边观和公园、王港公园，小区内部绿化步道、健身区域充足，遛娃散步好去处。

轨交：步行约 1300 米直达 2 号线创新中路地铁站，1 站唐镇、直达张江高科、世纪大道、人民广场，市区通勤高效； 公交：小区门口玉盘北路唐龙路站停靠浦东 2 路、浦东 48 路、浦东 66 路，覆盖王港、川沙、张江全域； 自驾：临近华东路、华夏东路、外环高速，快速通达张江科学城、浦东机场，自驾出行四通八达。

业主置换大户型诚心急售，心理价位合理，可大幅洽谈；房屋自住保养完好，精装保养新，无需重新装修；产权干净无抵押、无户口占用，材料齐全，全力配合贷款、过户流程；诚意客户可随时面谈。