7号线地铁口，6楼复7楼，楼上楼下层高一样品质住宅

楼盘全称：芳佳苑 详细地址：上海市浦东新区花木板块 芳草路36弄（16号601室为本小区高楼层房源） 建成年代：1999-2001年竣工，70年产权纯商品房住宅 开发商：上海信尔房地产经营开发实业有限公司，部分楼栋为单位自建房源 物业公司：上海长华置业发展有限公司（长华物业） 物业费：0.85~2.93元/㎡/月，常规住宅均价约1.2元/㎡/月，生活养护成本低 建筑形态：6层板式多层住宅，一梯两户格局，16号属于小区经典楼栋，601室为顶楼房源 整体规模：小区共25栋住宅楼，总户数约300-600户，容积率1.2，绿化率高达35%，居住密度低，社区氛围安静成熟

绿化休闲：小区中心配有花园，绿化植被茂密，设置休闲步道、乒乓球台、老年健身器材、儿童游乐区，日常散步、遛娃、养老休闲都很合适 生活设施：民水民电民用燃气，通水通气，楼栋外立面维护完好，楼道干净整洁；封闭式小区管理，安保24小时值守，门禁规范

- 地铁7号线芳华路站步行仅250米左右，出门即地铁口，直达静安寺、南京西路、大华新村等核心商圈，通勤全市非常便利 - 门口芳草路连波路公交站，停靠794路、840路、1023路等多条公交线路，短途换乘、自驾出门临近高科西路、沪南路，快速上内环高架，通达浦东张江、陆家嘴、浦西全城

业主置换改善房源，已定好目标新房，付款周期已经敲定，所以诚意出售这套芳佳苑顶楼住宅。本身自住多年，房屋保养状况良好，对小区地段、地铁配套认可度很高，并非房屋本身有瑕疵才出手。价格方面心态合理，认可小区当前市场行情，不盲目挂高价，看中客户可以正常约谈，只要付款节奏匹配业主置换节点，有议价空间，着急腾资金，成交意愿强烈。