三林新村丨电梯两房丨户型正气丨客厅明亮丨居家装修

小区基本情况 地址与身份：浦东三林永泰路136弄，2012年竣工的动迁安置房，开发商上海东程房地产发展有限公司 规模：33栋板楼，约1248户，建筑面积4.8万㎡，占地2.9万㎡，容积率1.4，绿化率约35% 物业：上海三杨物业（1.26元/㎡·月），动迁房里物业算一般 户型：51–107㎡，主力是1房（51㎡左右）、2房（71–84㎡）、3房（94–96㎡），全是电梯房，楼间距40–50米，中层以上采光没问题 内部配套：近200㎡中央花园+健身器材+小篮球场+凉亭，有助动车棚、快递柜、便利店 价格参考：2026年挂牌/成交均价约 4.3–4.8万/㎡，250万出头能

房子满二年，2022 年 7 月份办的产证，无抵押、无贷款、无户口，税费各付，首套、二套买此房需要支付契税1%。

三林新村（永泰路136弄）在浦东三林板块，中外环之间，下面分两块给你梳理。 🏘️ 小区基本情况 地址与身份：浦东三林永泰路136弄，2012年竣工的动迁安置房，开发商上海东程房地产发展有限公司 规模：33栋板楼，约1248户，建筑面积4.8万㎡，占地2.9万㎡，容积率1.4，绿化率约35% 物业：上海三杨物业（另有渠道写中波，0.74–1.26元/㎡·月），动迁房里物业算一般 户型：51–107㎡，主力是1房（51㎡左右）、2房（71–84㎡）、3房（94–96㎡），全是电梯房，楼间距40–50米，中层以上采光没问题 内部配套：近200㎡中央花园+健身器材+小篮球场+凉亭，有助动车棚、快递柜

地铁：11号线三林站约700m–1.2km（不同入口/数据源差挺多，北门出来走得快约10分钟） 公交：上南路永泰路站约300m，84、177、810、1018、浦东37路等多条线 自驾：永泰路/上南路路口约260m，上中环方便