双一书包里单价顶低 精装带院大面积一房 出租5k+

梅园二街坊位于浦东源深梅园板块，包含**福山路 40 弄、栖霞路 300 弄**，建成年代 1982-1987 年，属于浦东老牌售后公房 / 动迁房社区，总户数约 1326 户，总高多为 6 层板楼，一梯四户为主。主力户型 32-76㎡：32-38㎡朝南一房、42㎡一室半、45-56㎡南北通 / 双南两房、少量 70+㎡三房。物业费约 0.6 元 /㎡/ 月，绿化率 20%，小区内设有中心小花园、凉亭与健身器材；部分楼栋已完成加装电梯。福山外国语小学（福山校区）+ 建平中学西校，是梅园知名的教育社区，地段临近陆家嘴，交易活跃度高；缺点为老小区，地下车位不足，停车紧张。

1. **售后公房属性**：个税：**满五唯1免征个税**；非满五唯1，个税 1%；可享受售后公房契税减免优惠。 2. **商品房属性房源** - 个人所得税：满五唯1免征；不满五 / 不唯1，1% 核定征收。 - 契税（买方）：首套 90㎡以下 1%；首套 90㎡以上 1.5%；二套 3%。

**教育**：福山外国语小学（福山校区）、建平中学西校；周边有东方幼儿园（梅园部）、福山幼儿园等。 **商业**：乳山路沿街生鲜超市、联华、家家乐，步行可达；百联世纪、世纪大都会、新大陆广场，满足购物餐饮需求。 **医疗**：梅园社区卫生服务中心，约 1 公里三甲**上海东方医院**，还有长航医院、各大药房。 **休闲**：梅园公园步行约 150米，日常散步遛弯方便。 **金融政务**：周边中行、工行、上海银行等网点；临近梅园新村派出所、浦东公积金管理中心。

🚇地铁： - 4 号线浦东大道站（步行约 500-600 米） - 2/14 号线浦东南路（原东昌路）站，步行约 800 米 - 可便捷换乘 6 号线、世纪大道 2/4/6/9 号线四线枢纽，去往陆家嘴、外滩、人民广场很方便。 🚌公交：乳山路东方路、福山路乳山路公交站很近，隧道三线、573、787、975、639 等多条线路，通达浦东浦西。 🚗自驾：靠近浦东大道、东方路，可上延安东路隧道、大连路隧道，跨江出行便捷。