九亭贝尚湾中间优质户型I南北通一梯两户房东诚意出售

贝尚湾坐落于松江九亭核心位置，分多期开发，2008‑2015 年陆续交付，是九亭板块口碑较高的大型品质商品房社区。小区总建面约 50 万方，包含小高层公寓、少量别墅，总户数 3200 余户，容积率约 1.5，绿化率高达 50%，社区内部园林景观丰富，有水系、步道、儿童游乐区、老年活动场地，居住氛围成熟浓厚。 户型覆盖 64㎡一房、89㎡主流两房、103‑143㎡改善三房，户型方正，南北通透居多，刚需、置换家庭都适合；多数楼栋为开发商精装交付，可拎包简单入住。物业为丰柏物业，物业费约 1.83 元 /㎡・月，社区自带贝尚坊 4 万方商业街，小区体量大盘，二手房流通性强，板块内挂牌、成交都比较活跃

1. 契税 首套：面积≤140㎡，一个点；面积＞140㎡，1.5个点。 二套：面积≤140㎡，一个点；面积＞140㎡，两个点。 三套及以上：三个点。 2. 印花税 个人购买住宅，免征。

商业：小区自带贝尚坊商业街，盒马鲜生、餐饮、健身、生活门店齐全；步行约 700 米可达九亭金地广场，大型商超、影院、品牌餐饮一应俱全；周边还有摩力盛汇、菜场、药店、银行网点，日常买菜购物非常便利。 教育：周边覆盖九亭第四幼儿园、九亭第四实验小学、九亭中学等公立学校，教育配套成熟，接送方便（具体分配以当年教育局公示为准）。 休闲生态：临近九里亭公园、新漕泾河景观带，饭后散步遛娃去处多。 医疗：九亭医院、社区卫生服务中心，满足日常看病配药需求。

轨道交通：步行约 1km到地铁 9 号线九亭站，8 站直达徐家汇，串联徐汇、黄浦等市中心，通勤市区非常友好。 公交：小区门口沪亭北路、涞寅路设有公交站点，706、松江 43、186、198 等多条线路，通达九亭全镇、七宝、虹桥方向，短途出行方便。 自驾：出门临近嘉闵高架、沪渝高速，快速通达虹桥枢纽、七宝、莘庄，去往大虹桥通勤效率高，早晚高峰沪亭北路会有一定拥堵。

这套房源业主持有时间已经满 5 年，省去高额税费。 业主置换诉求明确，卖房主要是为了置换更大户型或者置换其他区域，心理预期价具备合理议价空间； 房子居住体验认可，小区地段、配套、地铁都很成熟，不舍得低于市场价太多出手； 希望流程顺畅，客户资质靠谱，贷款审批稳定，不接受反复跳价，愿意配合正常看房、过户。