品质物业，中间楼层，人车分流，电梯房，自带会所

开发商：东苑集团，2021-2022年交付，中环外次新改善商品房； 容积率2.37，地下车位499个，车位充足。 小区核心亮点：1.建筑外立面档次高 采用铝板+Low-E中空玻璃幕墙，现代简约风格，在金虹桥一众老小区里颜值突出，外立面耐旧。 2. 户型私密性强，一梯一户 主流楼栋一梯一户、独立电梯厅刷卡入户，自带独立使用前厅；层高约3.15m，空间开阔。 3. 自带下沉式高端会所 约3000㎡地下会所：恒温泳池、健身房、瑜伽室、书吧、高尔夫模拟区，业主专属使用。 4. 居住圈层国际化 紧邻古北国际社区，大量外籍、外企高管租住，邻里素质偏高，租赁市场活跃。

卖方税费 个人所得税（二选一） ①核定征收：税务核定价 × 1%（能够放弃原购房发票） ②差额20%：（核定价‑原始买入价‑上次契税‑合规可抵扣杂费）×20% 换购退税同样适用：卖房后12个月内在上海重新购房，可申请退还本次个税，政策截止2027‑12‑31。 买方契税 - 首套 ≤140㎡：1% - 首套 ＞140㎡：1.5% - 二套 ≤140㎡：1% - 二套 ＞140㎡：2% - 三套及以上：3% 登记工本费80元，住宅印花税免征。

✅大型商圈：爱琴海购物公园、万象城、虹桥南丰城、高岛屋、金虹桥商场，车程5–10分钟 ✅医疗：武警总队医院、六院、复旦儿科医院 ✅教育（周边资源） 公立：虹桥中心小学、上虹中学、金汇实验学校； 民办/国际：协和双语、宋庆龄幼儿园、新虹桥中学，国际教育选择丰富。

🚇地铁（步行距离1.2–1.6km） 9号线合川路站 / 10号线龙溪路站、龙柏新村站；远期规划25号线虹桥镇站。 🚗自驾优势：距离中环、延安高架很近，快速通达古北、徐汇、静安、虹桥枢纽。 🚌门口多条公交线路，接驳地铁。

1.【售房原因】：卖房套现。 2.【看房时间】：随时都可以看。 3.【急迫程度】：诚意出售，可以接受置换客户。