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该房源已完成备案

房源编号：TWS2026072300228

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435 万

44552元/平米

首付约 130.5万 起 | 首付及税费明细咨询

2室2厅

低楼层 / 共12层

南

简装/有电梯

97.64平米

2013年建立

近地铁

满五年

小区名称阳光威尼斯AB区

所在区域普陀 - 真光 - 中外环间

看房时间 - 预约看房

详细地址祁连山南路2727弄 | 距地铁14号线真新新村813米

风险提示风险提示

刘旭

此房源由我维护，请联系我！

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基本信息

基本属性

房屋户型 2室2厅1卫

建筑面积 97.64平米

房屋朝向南

有无电梯有

建造年代 2013年建立

建造类型板楼

建筑结构钢混结构

所在楼层低楼层（共12层）咨询楼层

楼层高度暂无数据咨询实际高度

套内面积暂无数据咨询套内面积

装修情况简装

梯户比例暂无数据

户型结构平层

交易属性

上次交易暂无数据

挂牌时间 2026-08-18

抵押信息有

产权所有非共有

房本备件已上传房本备件

交易权属商品房住宅

房本年限满五

房屋用途普通住宅

唯一住房否

房源核验码

202611075385

1、房源所示“户型图、房屋用途、交易权属、建成年代、产权年限、建筑结构、电梯、供暖、上次交易、购房年限、户型结构、抵押情况、共有情况、规划用途”仅供参考，购房时请以房本信息为准。

2、房源介绍中的周边配套、在建设施、规划设施、地铁信息、绿化率、得房率、容积率等信息为通过物业介绍、房产证、实勘、政府官网等渠道获取，因时间、政策会发生变化，与实际情况可能略有偏差，房源介绍仅供参考。

房源特色

小区介绍

阳光威尼斯AB区位于普陀真光板块，2004年建成商品房社区，小区楼栋以小高层、高层为主，容积率1.6，绿化率约40%，社区规模大，户数多，居住氛围浓厚。主力为两房、三房户型，得房率不错，适合刚需、刚改家庭。小区内部道路宽敞，有地上+地下车位，周边生活烟火气足，是真光片区性价比很高的自住社区。
税费解析

本套97.64㎡ 2、个税：房东满五个税免征；非按1%征收。 3、买方契税：首套90平以上1.5%；二套3%。
周边配套

商业：周边菜场、超市、餐饮门店齐全，就近满足日常买菜购物；临近真如商圈，休闲逛街便利。 • 教育：周边有美星幼儿园、树德小学、真新小学、尚阳外国语学校等，幼儿园中小学配套齐全。 • 医疗：附近有利群医院，三甲同济医院也在合理出行范围内，就医方便。 • 生活：周边银行、便利店、健身房齐全，居家生活便利。
交通出行

地铁：距离11号线祁连山路站约1.3公里，13号线丰庄路站约1.5公里，骑行短时间可达。公交：小区门口多条公交线路，129、743、827、754等，通达曹杨、真如、西站等区域，公共出行方便。自驾：临近祁连山南路、金鼎路，可快速上中环，去往普陀、长宁、嘉定都比较顺畅。
业主心态

房东诚心出售，挂牌435万，居家自住房屋，房屋保养尚可。置换需求，看房方便，诚意客户价格可以沟通，希望尽快找到合适买家，交易流程配合度高。

注：1.房源介绍中的周边配套、在建设施、规划设施、地铁信息、绿化率、得房率、容积率等信息为通过物业介绍、房产证、实勘、政府官网等渠道获取，因时间、政策会发生变化，与实际情况可能略有偏差，房源介绍仅供参考。 2.房源介绍中与距离相关的数据均来源于百度地图。 3.土地使用起止年限详见业主土地证明材料或查询相关政府部门的登记文件。

房源照片

小区简介