新上房源，百万装修，电梯三房，带产权车位，诚意出售

坐落闵行古美板块，小区2003‑2004年建成，属于商品房社区，由多层与小高层组成，整体绿化率高，小区内部环境静谧宜居，居住群体以改善置换家庭为主。这套房源产权清晰，满五，房屋无抵押贷款，交易流程简单省心。户型格局方正，空间利用率高，室内采光通风表现良好。小区物业维护到位，日常居住氛围和睦，车位配比充足，适合家庭自住。板块居住成熟度高，社区烟火气浓厚，是古美片区认可度较高的宜居小区。

本套房源满五，可免征个人所得税，无抵押贷款，交易无债务风险。按政策标准核算，买家主要承担契税，契税比例根据购房者名下房产套数、房屋面积而定。整体交易税费负担相对友好。实际税费以不动产交易中心核算为准，前期可提前做好测算，降低交易成本，减少过户环节的顾虑。

周边生活配套十分完善，商业方面临近百联南方购物中心、麦德龙，古美商业街、各类生鲜超市、餐饮门店分布在周边，日常买菜、聚餐购物都很方便。教育资源丰富，周边覆盖多所幼儿园，临近上海市实验学校西校、燎原双语学校，可满足不同阶段就学需求。医疗上周边有三甲医院以及社区卫生服务中心，日常看病就医便捷。休闲方面靠近古美科普公园、闵行体育公园，闲暇散步运动好去处。银行网点、便利店齐全，衣食住行各类生活需求都可以就近得到满足，生活便利性很强。

小区出行条件便利，出门即达古美路顾戴路公交站点，有多条公交线路通行，可通达徐汇、闵行各大片区，短途出行十分方便。距离12号线顾戴路站、1号线莲花路站均在合理出行范围，换乘通达上海各大核心商圈。临近顾戴路、古美路等城市主干道，自驾去往中环、外环快捷，去往徐汇、上海南站方向通行顺畅。公共交通与自驾出行兼顾，无论是日常通勤上班，还是外出游玩，出行选择丰富，能够适配多数家庭的出行需求。

业主置换家庭住房，诚意出售，心态平和。房屋一直自住保养妥当，爱惜房屋，希望寻到靠谱的新买家。不盲目挂牌，合理看待市场行情，价格可友好沟通，看房配合度高。产权干净无抵押，手续齐全，希望交易过程顺畅，有意向可以预约实地看房，进一步沟通细节。