近地铁 刚需上车 无抵押，中间楼层，必看好房

位于颛桥商圈，周边生活便利，步行可达颛桥文化广场，附近有巴黎春天婚纱摄影(颛盛路店)、东苑米兰广场等购物中心，还有清美鲜食、家链森态等超市，生活所需一应俱全。交通便捷，靠近5号线颛桥地铁站，多条公交线路覆盖，出行无忧。附近还有颛桥剪纸大观园、颛联休闲公园等休闲场所，满足日常娱乐需求。

增z税及附加：产证满 2 年免；不满 2 年按全额 5% 征收。 个人所得税：满五w一免；不满足则按合同价 1% 或利润差额 20% 征收（孰低）。 契税（买方）：首套住房 140㎡以下按 1% 征收，140㎡以上按 1.5%；二套住房 90㎡以下按 1%，90㎡以上按 2%。 其他：交易手续费、登记费等小额费用按规定收取。 本房面积 88.93㎡，若买方为首套，契税仅需约 2.88 万元，购房成本低。

**商业购物**：步行可达东苑米兰广场（约 500 米），餐饮、零售、药店一应俱全；颛桥万达广场约 1.2 公里，集影院、超市、购物于一体；小区门口即有清美鲜食、家链森态等生鲜超市，日常采买方便。 **教育资源**：颛桥中心小学紧邻小区，步行几分钟即达；周边还有颛桥中学、颛桥镇幼儿园、刘诗昆音乐艺术幼儿园，从幼儿园到中学全龄段覆盖。 **医疗健康**：颛桥社区卫生服务中心（颛兴路 122 号）步行可达，日常配药看病方便；北向约 5 公里为闵行区中心医院，南向约 4 公里为三级甲等上海市第五人民医院 **休闲公园**：颛桥文化广场、颛桥剪纸大观园、颛跃休闲公园均在步行范围内

地铁：距 5 号线颛桥站仅约 500-700 米，步行 8 分钟左右。乘坐 5 号线 3 站直达莘庄站，无缝换乘 1 号线，7 站可达徐家汇；1 站即可换乘在建嘉闵线，未来 7 站直达虹桥火车站。 公交：小区周边多条公交线路覆盖，包括颛桥 1 路、闵行 2 路、闵行 4 路、徐闵线等，可直达莘庄、北桥、老闵行等区域。 自驾：紧邻沪闵路主干道，快速接入 S4 沪金高速、嘉闵高架、虹梅高架路；周边 G60 沪昆高速、申嘉湖高速环绕，前往徐家汇、虹桥商务区、浦东均十分便捷。 整体评价：地铁 + 公交 + 自驾三维交通，通勤出行无忧，适合在闵行、徐汇、虹桥等区域工作的购房者

业主因置换改善，诚心出售此房。产权清晰，无抵押无纠纷，可随时签约过户。业主配合度高，接受合理议价，付款方式可协商。房屋目前自住中，提前预约可看房，交房时间灵活，诚意客户价格可谈。