景观视野 双向朝南 前排无遮挡 71路直达外滩

地址：东区航东路685弄76支弄；西区沪青平公路251弄120支弄 - 物业：虹光物业，物业费0.35‑1元/㎡/月，停车150元/月，车位紧张，排队难 - 产权：商品房+部分动迁安置房，70年住宅 主力户型&价格（2026） - 1房：43‑48㎡，160‑190万 - 两房主力：60‑70㎡，双南/南北两房，200‑270万，刚需上车主流；84㎡大两房280‑330万 - 三房：74‑85㎡，260‑360万 - 均价：东区约3.2‑3.5万/㎡，西区约4万/㎡

产权清晰 税费各付

1. 航华成熟住区，菜场、超市、餐饮全部齐全，生活成本低，烟火气足 2. 户型方正，一梯两户，很多双南两房，全明厨卫居多；得房率高 3. 总价门槛低，同等面积比七宝核心区便宜不少，适合刚需自住 4. 71路加持，去往市区通勤友好；出租流通性不错

1. 地铁10号线航中路站，步行约1.4‑1.7km，走路略远，大多骑电动车接驳 2. 出门就是71路中运量公交，直达人民广场、静安，公交出行非常强 3. 临近沪青平公路，自驾去七宝、大虹桥很方便。

业主心态 1.【房东心态】：房东诚心出售，且心态稳定，不坐地起价，从所挂价格能看出性价比是高的，只待有缘人过来看房。 2.【房屋产权情况】：产权清晰，没有任何的抵押和贷款，可以放心交易。 3.【看房情况】：提前联系，看房都是比较方便的。 4.【业主所处位置】：业主目前住在上海市区，客户看中方便过来洽谈。 5.【业主急迫度】：考虑置换 想要换大平米的房子 6.【卖房动机】：经济条件有所提高 ，置换到好一点的地段