打浦桥核心 电梯中区 外销品质 配套成熟 格局方正

海华花园，位于黄浦区打浦路38弄，内环内打浦桥核心地段，94年建成，中海开发的老牌外销商品房，70年住宅产权，民用水电。 小区一共5栋高层塔楼，总户数约990户，绿化率30%，中海物业，物业费2.7元/㎡/月，24小时安保值守，管理规范，当年建筑品质优，口碑在线。 地段配套成熟，步行约200米可达9号线打浦桥地铁站，出门就是日月光中心，商超、餐饮、医院、银行一应俱全，生活烟火气浓厚，出行通勤十分便利。 主力户型86‑89㎡两房、115㎡左右三房两卫，东南朝向居多，户型格局方正，空间利用率高，是打浦桥板块热门改善小区。 小区缺点：建成年代较早，车位整体比较紧张，临近主干道房源会有道路噪音，

本小区为70年外销商品房，税费标准和普通住宅一致。 增 值税：房屋均已满2年，可免征增 值税。 个税：分两种情况，业主满五唯 一免征个税；非唯 一可选择1%核定或差额20%据实申报，可提前调取原值核算缴税方案。 契税：建面115㎡≤140㎡，首套、二套契税均为1%，三套及以上3%。 温馨提示：实际税费以交易中心核税为准，可提前预审税费明细。

🛒商业购物 出门就是日月光中心广场，大型综合商业体，商超、影院、餐饮、生鲜超市一应俱全，日常逛街吃饭非常方便；邻近金玉兰广场、田子坊商圈，菜场、便利店、各大银行网点密集，生活烟火气十足，衣食住行一站式配齐。 🏫教育资源 对 口海华小学（黄浦区重点）、卢湾中学，九年一贯优质教育资源，学 区稳定，陪读家庭优选；周边幼儿园资源充足，汇龙幼儿园、重庆南路幼儿园等，从幼教到中学配套完善。 🏥医疗配套 距离瑞金医院（三甲）约800米，步行可达；周边社区卫生服务中心、多家药房、中医门诊，就医便利，老人居住友好，完善的医疗资源保驾护航。 🌳休闲生态 绍兴公园、茶陵绿地、打浦桥滨河绿地都在1公里范围内，

🚇交通出行 小区地处打浦桥核心位置，步行约200米即9号线打浦桥地铁站，可直达陆家嘴、漕河泾、松江方向；300米可达4号线鲁班路站，环线换乘方便。 家门口多条公交线路（17、43、146、218、786等），通达徐汇、静安、豫园、新天地；临近徐家汇路主干道，自驾上内环高架便捷，通勤选择丰富。

房东自住多年，房屋保养状况良好，置换改善住房诚意出售。 对小区地段、配套十分认可，因家庭规划调整，不得已考虑出手。 心态平稳，不盲目惜售，认可当前市场行情，价格合理可沟通，看房提前预约基本都方便配合，靠谱好沟通，有意向客户可实地看房后详谈。