中间楼层得房率高 无抵押无贷款产权清晰 接受置换

井亭苑建成于2003‑2005年，以总高6层多层板楼为主，部分楼栋已加装电梯。小区楼栋排布宽松，楼间距开阔，中间楼层采光无遮挡。绿化率约40%，园内绿植丰富，环境宜居。日常停车基本够用，小区总户数1584户，自住业主居多，居住氛围浓厚，烟火气足。本土物业，居住成本低。地处金虹桥核心，临近韩国街，万象城、爱琴海商业配套成熟，靠近10号线紫藤路站，出行购物便捷。得房率高，户型以两房、三房为主，总价门槛友好，菜场、社区医疗等生活配套齐全，非常适合自住家庭。

房屋满五不一，税费有优势，业主可接受置换，交易时间可协商。

闵行金虹桥井亭苑，小区紧邻韩国街，万象城、爱琴海商圈配套成熟。距离10号线紫藤路站不远，出行便捷。小区物业费低，得房率高，居住成本友好，周边生活氛围浓厚，自住非常合适。

交通出行便利，临近10号线紫藤路站，9号线合川路站，中外环之间，自驾上中环、外环快速路便捷，去往徐汇、长宁通勤友好。

房东是诚意出售的，接受置换周期，愿意配合客户的置换时间，可协商交房节点。房屋满五，具备税费优势，但非一，个税正常产生。房东对市场行情有认知，报价贴合小区真实成交价，有合理议价空间。希望找诚意客户，看重交易流程顺畅，不想折腾反复，只要客户诚意、付款时间谈妥，价格可以适当让步，不会只看挂牌价。不排斥贷款客户，只要时间周期匹配，可正常走交易流程。