首排看苏州河 近地铁，产权清晰 中间楼层 新上房源

内环内普陀苏州河畔，2006年竣工，纯商品房70年产权，是整个两湾城房龄的一期 。 - 物业：万科物业，高层住宅，两梯四户。 - 绿化率近50%，临苏州河，高区可以看河景；内部配有会所、泳池、网球场、健身场地、大中心花园 。 - 主力户型：67‑72㎡一房；98‑118㎡两房；125‑146㎡三房；160㎡+三房或四房大平层；户型跨度大，刚需、改善都有选择 - 优势：四期相比一二三期，房龄新、楼栋外立面维护更好，河景房源视野好，整体流动性很强，置换流通快。

买方承担 1. 契税：首套90㎡以内1%；90㎡以上1.5%；二套统一3%。 2. 交易手续费、登记费等小额杂费。 卖方承担 1. 个税

1. 教育：中远实验学校（九年一贯制），小区内部有博士娃幼儿园、小红帆幼儿园，上学方便，是板块核心教育卖点。 2. 商业生活：小区沿街底商齐全，超市、餐饮、药店、银行齐全；泰山菜场步行约400米；天安千树、亚新广场、长寿路商圈1‑2公里范围，日常购物、聚餐都方便。 3. 医疗：社区卫生服务站就在小区附近，普陀区人民医院约800米，同济医院、静安闸北中心医院在2公里半径内。 4. 休闲：苏州河滨河步道就在楼下，散步跑步方便；小区自带一兆韦德会所，泳池、球类运动场地齐全 。

- 地铁：3/4号线中潭路站，步行约300‑700米，小区交通优势大；13号线江宁路站、1号线上海火车站也在1‑1.5公里辐射圈。 - 自驾：紧贴内环高架、南北高架出入口，上高架非常快，通达静安、黄浦、徐汇；早晚高峰内环容易拥堵。 - 公交：楼下多条公交线路（76、105、64等），通达静安、人民广场方向，公共交通整体属于内环内比较好的 。

早期买入，住了多年，随着孩子长大，想要更大户型、或者追求更安静品质小区，愿意合理议价，看中周期，不硬扛高价