近地铁 刚需上车 电梯房 产权清晰 新上房源

翔佳苑是南翔热门电梯动迁商品房，2013年前后交付，高层板楼社区，分东西两个片区，整体容积率1.8，绿化率约35%，小区内部花园、健身区、儿童游乐区齐全，居住氛围浓厚。物业费1.35元/㎡·月，生活成本低，地面可停车，车位充足，刚需友好。 主力户型：• 一房：54‑56㎡，刚需过渡• 两房：84‑88㎡，南北通透/双南，主流居家户型• 三房：117㎡左右，三房两卫，适合三口之家改善 户型方正，大多带阳台，得房率不错，很多房源满五年，税费优势大，预算有限想在南翔安家的家庭重点看这里。

税费各付！

商业生活 小区出门即街边底商、生鲜菜市场、超市便利店，日常买菜购物步行搞定； 近中冶祥腾城市广场、汇锦南翔中心，餐饮、影院、商超齐全，满足逛街聚餐需求。 教育资源 上海师范大学附属第二小学，周边多所幼儿园，上学距离近，家庭客户友好。 医疗休闲 距离南翔医院约600‑800米，就医方便； 临近槎浦公园，饭后散步、遛娃休闲好去处，距离古猗园也不远。

🚇地铁：距离11号线南翔站约900‑1200米，步行10‑15分钟，11号线直达真如、徐家汇、江苏路，通勤市区很方便。 🚌公交：小区门口金润路银翔路公交站，多条公交线路，短距离出行、接驳地铁非常便利。 🚗自驾：临近银翔路、沪嘉高速，上高速快，去往普陀、宝山、市区自驾顺畅，早晚通勤友好。

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