必看好房 高品质双拼别墅 看房随时有钥匙 业主诚售

莲浦府邸东区（二期）2005-2008年竣工，属于七宝成熟大型社区，电梯小高层为主，同时包含部分优质别墅产品。

这套别墅属于满五不唯 一，房东这边增 值税、附加税免征，只需要缴纳个税（常规按计税价1%核定）；买家这边的契税标准和满五仅有一套房源一致。

🏫教育（七宝核心优势） 周边教育资源密集：七宝皇都幼儿园、七宝外国语小学、民办上宝中学、文来中学等多所知名学校，是很多改善家庭看重的板块属性（注意：民办需要摇号，以当年教育局划片为准） 🛒商业&生活 - 近距离：社区沿街商铺、超市、餐饮门店，日常买菜、便利店很方便，2公里以内有大型商超维璟广场，平金中心。​ - 稍远：七宝商圈、汇宝广场、财富108广场、东碧林湾商业广场等，3km内多个购物中心可选择 。 🌳休闲医疗 - 紧邻闵行体育公园方向，新镇路体育公园片区，散步休闲便利 ​ - 社区卫生服务中心、多家药店，大型综合医院需要驾车前往

✅交通出行 - 🚇地铁：距离12号线七莘路站、星中路站约2km，属于「近地铁但不是出门即达」，步行略远，大多需要骑行/公交接驳地铁 ​ - 🚌公交：宝铭路、新镇路、七莘路上公交线路非常多，去往七宝、莘庄、古美方向选择丰富 ​ - 🚗自驾：靠近七莘路，可快速上外环、嘉闵高架，开车出行便利性很强，适合自驾家庭

该房源业主熟悉小区环境与七宝板块配套，认可房子本身户型、采光以及社区居住氛围，清楚本小区同户型近期的市场成交行情，挂牌报价经过深思熟虑，没有盲目虚高。只要客户实地看完之后确实中意这套房子，付款方式靠谱、购房意向明确，业主愿意坐下来针对价格进行友好合理的沟通洽谈，具备不错的谈判空间。业主置换目标清晰，不想房源长期空置挂牌消耗时间，希望寻找到同样自住的诚心买家，顺利完成交易，推进自己的置换计划。产权清晰，交易配合度高，看房、资料核验、后续签约过户都愿意积极配合，沟通起来顺畅好对接，不存在随意跳价、反复犹豫的情况。