近地铁，产权清晰 无抵押 新上房源

1. 南翔核心地段，地铁别墅，在同价位别墅里通勤优势突出 2. 低密度，绿化成熟，大多带花园、露台，实际使用面积大 3. 配套成熟，商场、医院、学校全部近距离，生活烟火气足 4. 金地物业，社区管理规范，格林世界大社区氛围成熟

1. 小区别墅普遍面积＞140㎡，二套购房契税成本明显上升（2%），改善客户重点核算 2. 优先筛选，省下大额个税，是看房优先选择 3. 老别墅，部分房源原始买进价很高，可对比：1%核定 VS 差额20%，择优申报 4. 花园、地下室面积：看产证是否计入建筑面积；只有产证上记载面积才参与计税，赠送面积不计入 5. 车位：若车位单独产证，车位需要单独计税（契税3%）；捆绑在房屋

• 商业：中冶祥腾城市广场（南翔核心商场，商超、餐饮、影院），南翔老街，日常购物便利 • 医疗：南翔医院，就在小区北侧，二甲医院，就医很近 • 教育：上大附属嘉定小学、上大附属嘉定中学（距离约1.4km） • 休闲：南翔古猗园，社区内部绿化景观成熟

1. 地铁：11号线南翔站，直线约500-700米，步行可达，通勤市区友好 2. 自驾：紧邻沪嘉高速、外环线，去普陀、市区方便；门口真南路主干道 3. 公交：众仁路真南路站，多条嘉定公交、跨区公交

非常有诚意出售也很积极配合，业主对我也是很放心、希望有诚心的客户看房随时与我联系、