新上非顶楼双南两房 一梯两户 采光好 产权清晰

桂平小区地处徐汇康健板块（桂平路 258 弄、260 弄、296 弄），内中环地段，紧邻漕河泾开发区，是徐汇老牌多层老公房社区，主打近地铁、学校优质、生活配套成熟、总价门槛友好，和隔壁华悦家园（次新高层动迁电梯房）形成鲜明对比。 开发物业 开发商：中房上海房地产；物业：上海中房物业 物业费极低：0.65 元 /㎡/ 月，老式小区开放式管理，门禁宽松。 楼栋参数 1994-1996 年分批建成，全部6 层无电梯板楼，合计 35 栋楼，总户数约 1409 户，70 年住宅产权（商品房 + 早期动迁房混合）；容积率 2.3，绿化率 30%。 车位情况 地面车位仅 230 个，车位配比约 1:0.2，

税费各付

商业日常 小区沿街自带菜场、餐饮、便利店、银行，步行 500 米可达喜悦天地、盒马生鲜，临近光启城、漕河泾宝龙广场，买菜购物十分便利。 （核心优势学校） 幼儿园：桂平幼儿园 小学：康健外国语实验小学（康外实小） 初中：康健外国语实验中学，康健板块热门公办学校，是小区一大核心溢价点。 医疗休闲 距离上海市第六人民医院约 1.8 公里，步行可达桂林公园、康健公园，日常散步休闲方便。

轨道交通 步行约 580 米直达12 号线虹漕路站，1 站漕河泾开发区，换乘便捷；距离 12 号线虹梅路站约 1 公里，通勤漕河泾产业园、徐家汇、市区十分便利。 地面公交 小区门口 200 米内设有 93 路、257 路等公交站点，直达田林、宜山路、上海南站，自驾临近中环漕宝路出入口。

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