虹景花苑，大四房，业主诚售，中间楼层，新上房源

虹景花苑是一个位于上海市长宁区虹桥/仙霞板块的住宅小区。以下是该小区的详细介绍： 📍 基本信息 - 小区名称：虹景花苑 - 地理位置：上海市长宁区虹古路11弄2-30号 - 所属商圈：长宁-仙霞 / 虹桥 - 环线位置：内环至中环 - 建筑年代：约1998年建成 - 建筑规模：共12栋楼，总户数约171-192户 - 建筑类型：钢筋混凝土结构（板楼） - 绿化率：约30% - 容积率：约1.6 - 开发商：上海虹桥开发区管理有限公司、虹桥置业开发有限公司 - 物业公司：上海虹桥经济技术开发区物业经营管理有限公司 - 物业费：约1.15 - 2.38元/平米/月

【税费解析】 增.值税（已免征）：本房产持有已满2年，免征3%增.值税（省去约40万税费成本）。 个人所得税：因本房产为家庭非唯.一住房，按现行规定仅需缴纳转让收入的1%。 契税（买方缴纳）：本房面积为170.53㎡（超140㎡），契税按不含税成交价计算。若买方为首套，契税税率为1.5%；若为二套，契税税率为2%。

🚇 周边配套 - 交通：小区位于虹古路11弄，周边有公交站点，距离地铁15号线较近。 - 教育：周边有上海工程技术大学（长宁校区）、上海对外经贸大学、东华大学（延安路校区）等高校，以及长宁实验小学、天山一小等中小学。 - 医疗：附近有民航上海医院（瑞金古北分院）、上海市同仁医院、上海市胸科医院、上海市第六人民医院等医疗资源。 - 商业：周边有星空广场、高岛屋百货、金虹桥商场、新虹桥商厦等商业设施。

小区位于虹古路11弄，周边有公交站点，距离地铁15号线较近

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